При переоформлении права собственности на объект с одной организации на другую

80

Вопрос

При переоформлении права собственности на объект с одной организации на другую организацию (передача в УФ) инвентарная карточка на объект недвижимости считается ли документов, подтверждающим право собственности на объект? Уточнение: Госрегистрация права собственности на объекты недвижимости производится на основании:1............ 2— документов об объекте недвижимости (является ли инвентарная карточка на объект недвижимости одним из этих документов и обязательно ли ее предоставлять для госрегистрации объекта недвижимости)?

Ответ

 Инвентарные карточки на объект недвижимости, как правило, не признаются документами, подтверждающими возникновение права собственности.

Это подтверждает и судебная практика.

Например, в Постановлении 19 ААС от 23.12.2015 № А64-5607/2015 суд отметил, что технические паспорта и инвентарные карточки не являются правоустанавливающими документами на объекты недвижимости в силу п.1 ст.17 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ, не подтверждают возникновение права собственности, а являются документами, содержащими описание и технические характеристики объектов недвижимости.

Требований, об обязательном предоставлении инвентарной карточки при регистрации прав, законодательство не содержит.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Постановление 19 ААС от 23.12.2015 № А64-5607/2015

«По передаточному акту от 31.08.2013, утвержденному решением единственного участника ООО «Полетаевское» в редакции уточнения к передаточному акту от 30.09.2013, в основных средствах переданы здание весовой, дата ввода в эксплуатацию 20.12.1985, здание мастерской, дата ввода в эксплуатацию 12.10.1984, зернохранилище, дата ввода в эксплуатацию 15.09.1977, контора, дата ввода в эксплуатацию 25.10.1979, ЗАВ-40 (2), ЗАВ-40, дата ввода в эксплуатацию 10.03.1988, крытый ток, дата ввода в эксплуатацию 12.10.1982, крытый ток, дата ввода в эксплуатацию 12.10.1982, крытый ток, дата ввода в эксплуатацию 14.11.1992.

При проведении технической инвентаризации находящихся на балансе ООО «Агротехнологии» объектов недвижимости, сформированы следующие объекты:

1. здание весовой, площадью 7,3 кв.м, адрес (местоположение): Тамбовская область, Токаревский район, близ с. Полетаево в границах КК 68:21:1206009;

2. здание мастерской площадью 1 219,8 кв.м, адрес (местоположение): Тамбовская область, Токаревский район, с. Полетаево в границах КК 68:21:1206009;

3. зернохранилище площадью 1 192,6 кв.м, адрес (местоположение): Тамбовская область, Токаревский район, с. Марьевка в границах КК 68:21:1206044;

4. Контора площадью 511,7 кв.м, адрес (местоположение): Тамбовская область, Токаревский район, с. Полетаево, ул. Центральная, в границах КК 68:21:1201006;

5. ЗАВ-40 (2) площадью 71,5 кв.м, адрес (местоположение): Тамбовская область, Токаревский район, близ с. Полетаево в границах КК 68:21:1206009;

6. ЗАВ-40 площадью 100,4 кв.м, адрес (местоположение): Тамбовская область, Токаревский район, близ с. Полетаево в границах КК 68:21:1206009;

7. Крытый ток площадью 2 861,0 кв.м, адрес (местоположение): Тамбовская область, Токаревский район, близ с. Полетаево в границах КК 68:21:1206009;

8. Крытый ток площадью 2 010,7 кв.м, адрес (местоположение): Тамбовская область, Токаревский район, близ с. Полетаево в границах КК 68:21:1206009;

9. Крытый ток площадью 157,5 кв.м, адрес (местоположение): Тамбовская область, Токаревский район, близ с. Полетаево в границах КК 68:21:1206044.

В связи с невозможностью регистрации права собственности во внесудебном порядке, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

В предмет доказывания по иску о признании права собственности входит установление оснований возникновения права истца, предусмотренных действующим законодательством.

Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, исходя из предмета и основания иска и подлежащих применению норм материального права в предмет судебного исследования по настоящему делу входит установление факта внесения спорных объектов недвижимости в уставный капитал истца, а также тот факт, что ООО «Полетаевское» обладало правом собственности на передаваемое им недвижимое имущество.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущества, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав (пункт 1 статьи 14 Закона N 122-ФЗ).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если реорганизуемому юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с пунктом 4 статьи 57 Гражданского кодекса РФ при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

Согласно части 2 статьи 58 Гражданского кодекса РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Судом первой инстанции установлено, что активы, пассивы, а также все права и обязанности реорганизованного ООО «Полетаевское» на основании договора присоединения от 17.07.2013, передаточный акт от 31.08.2013, уточнения к передаточному акту от 30.09.2013 переданы ООО «Агротехнологии».

При этом, в состав переданного истцу имущества вошли спорные объекты недвижимости.

Согласно представленным в материалы дела уведомлениям, в ЕГРП отсутствуют записи о государственной регистрации прав на спорные объекты.

Материалами дела установлено, что спорные объекты введены в эксплуатацию в период с 1977 по 1992 годы, при этом ООО «Полетаевское» образовано 18.12.2001, то есть после вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сведений о том, что ООО «Полетаевское» зарегистрировало переход права собственности на указанные объекты недвижимости, переданные в уставный капитал общества после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в материалах дела отсутствуют.

Иных сведений, подтверждающих право собственности ООО «Полетаевское» на спорные объекты недвижимости в материалы дела не представлено.

Технические паспорта и инвентарные карточки не являются правоустанавливающими документами на объекты недвижимости в силу пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не подтверждают возникновение права собственности, а являются документами, содержащими описание и технические характеристики объектов недвижимости.*

Поскольку доказательств, подтверждающих переход прав на спорные объекты ООО «Полетаевское» от третьих лиц, не представлено, арбитражный суд области пришел к верному выводу о том, что право собственности на указанные объекты недвижимого имущества не может быть признано за ООО «Агротехнологии», в связи с чем обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований».

22.06.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.