юр. лицо выплатили деньги по договору купли-продажи земельного участка, договор подписан, но не зарегистрирован в росреестре

78

Вопрос

юр. лицо выплатили деньги по договору купли-продажи земельного участка, договор подписан, но не зарегистрирован в росреестре, пока выплачивали деньги зем.уч. сняли с кадастрового учета (стоял на временном кадастровом учете), имеет ли смысл подать иск о признании права собственности на зем. уч. (договор заключен с администрацией, на земельном участке 9 объектов недвижимости, принадлежащих покупателю)».

Ответ

В рассматриваемой ситуации, с учетом произведения полной оплаты за земельный участок, способом защиты права может служить иск о признании права собственности на земельный участок. Для реализации данного права, Вам необходимо будет повторно пройти процедуру постановки земельного участка на кадастровый учет и представить суду доказательства, что земельный участок с новым кадастровым номером полностью идентичен земельному участку, который был предметом договора купли-продажи. Положительная судебная практика выражена в решении Вятскополянского районного суда Кировской области от 15.11.2012 года по делу № 2-1128/2012.

 

В решении Невинномысского городского суда Ставропольского края от 17.04.2013 г. № 2-871/13, суд сделал вывод о возможности внесения изменений в сам договор аренды нового кадастрового номера земельного участка, повторно поставленного на кадастровый учет после аннулирования записи. Данный способ защиты права по аналогии может быть применен и к договору купли-продажи.

Дополнительно Вы можете ознакомиться со статьей:

Как оформить приобретение земельного участка;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»

  • Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая

«Статья 12. Способы защиты гражданских прав

Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

Абзацы пятый — тринадцатый предыдущей редакции с 1 марта 2013 года считаются соответственно абзацами шестым — четырнадцатым настоящей редакции — Федеральный закон от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ.

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом*».

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль