юр. лицо выплатили деньги по договору купли-продажи земельного участка, договор подписан, но не зарегистрирован в росреестре

74

Вопрос

юр. лицо выплатили деньги по договору купли-продажи земельного участка, договор подписан, но не зарегистрирован в росреестре, пока выплачивали деньги зем.уч. сняли с кадастрового учета (стоял на временном кадастровом учете), имеет ли смысл подать иск о признании права собственности на зем. уч. (договор заключен с администрацией, на земельном участке 9 объектов недвижимости, принадлежащих покупателю)».

Ответ

В рассматриваемой ситуации, с учетом произведения полной оплаты за земельный участок, способом защиты права может служить иск о признании права собственности на земельный участок. Для реализации данного права, Вам необходимо будет повторно пройти процедуру постановки земельного участка на кадастровый учет и представить суду доказательства, что земельный участок с новым кадастровым номером полностью идентичен земельному участку, который был предметом договора купли-продажи. Положительная судебная практика выражена в решении Вятскополянского районного суда Кировской области от 15.11.2012 года по делу № 2-1128/2012.

 

В решении Невинномысского городского суда Ставропольского края от 17.04.2013 г. № 2-871/13, суд сделал вывод о возможности внесения изменений в сам договор аренды нового кадастрового номера земельного участка, повторно поставленного на кадастровый учет после аннулирования записи. Данный способ защиты права по аналогии может быть применен и к договору купли-продажи.

Дополнительно Вы можете ознакомиться со статьей:

Как оформить приобретение земельного участка;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»

  • Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая

«Статья 12. Способы защиты гражданских прав

Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

Абзацы пятый — тринадцатый предыдущей редакции с 1 марта 2013 года считаются соответственно абзацами шестым — четырнадцатым настоящей редакции — Федеральный закон от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ.

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом*».



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.