Долевая собственность

21

Вопрос

Нужно ли привлекать ответчиком по иску об определении порядка пользования жилым домом сособственника мизерной доли, если он никогда не проживал и не претендует на данную жилую площадь? В исковом заявлении мы просим определить такой порядок, при котором часть собственников, имеющих 1/5, 3/100 и 17/500 закрепляются за жилым помещением, в котором отдельные комнаты получились в результате самовольной перепланировки. И судья спросила нас, а не боитесь ли вы последствий, ведь они не являются членами одной семьи?

Ответ

Как правило, при рассмотрении спора об определении порядка пользования жилым домом к участию в деле необходимо привлекать всех долевых собственников.

Привлечение к участию в деле всех собственников определено в ст.247 ГК РФ. При этом, на практике, собственники незначительных долей, которые фактически не пользуются помещением, привлекаются и как ответчики, и в качестве третьих лиц – см. также Апелляционное определение Ростовского областного суда от 24.07.2013 № 33-9276/2013, Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 13.11.2013 № 33-9153/13.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Исковое заявление в мировой суд об определении порядка пользования земельным участком, находящимся на праве собственности (у сторон не сложился порядок пользования земельным участком);

Соглашение между собственниками о порядке пользования жилым помещением - квартирой (нотариальная форма);

Соглашение между собственниками о порядке пользования общим имуществом в жилом помещении (квартире).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Гражданский кодекс РФ. Часть первая (с комментариями)

«Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Комментарий

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Комментарий

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации*».

09.06.2016

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль