Залог права аренды участков

57

Вопрос

Организация планирует в обеспечение займа взять в залог у юр. лица право аренды земельного участка, предоставленного под строительство жилого комплекса с административными помещениями и подземной парковкой, который относится к государственной собственности, право на которую не разграничено. В случае не возврата займа планируем прописать внесудебный порядок реализации заложенного имущества со способом реализации: оставление за залогодержателем. В подп.1) п.1 ст.5 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) и подп.8) п.5 ст.55 говорится о невозможности ипотеки земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и невозможности внесудебного обращения взыскания на имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности. С одной стороны, ясно, что залог права аренды земельного участка и залог самого земельного участка - вещи разные. С другой стороны, есть п.5 ст.5, который говорит о том, что правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору аренды такого имущества. Т.о., непонятно, можем ли мы брать в залог право аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и обращать на него взыскание во вне судебном порядке или нет?

Ответ

Залог права аренды участков, находящихся в гос. или муниципальной собственности, с условием о внесудебном порядке обращения на предмет залога, допускается.

Дело в том, что положения ст. 63 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ предусматривают запрет ипотеки самих земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В тоже время, на основании п. 5 ст. 5, п. 1 ст. 63, п. 1 ст. 62.1 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ, ст.22 ЗК РФ в залог можно передавать право на аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. При этом следует учитывать необходимость получения в ряде случаев согласия арендодателя – п.59 ст.22 ЗК РФ.

При этом в случаях, когда для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя (например, в случаях, указанных в п.59 ст.22 ЗК РФ), в договоре о залоге права аренды земельного участка может содержаться условие о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога. Такие разъяснения содержатся в п.2 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 10 – «Что нужно включить в соглашение о внесудебном обращении взыскания на заложенное имущество», «Какие вопросы нужно согласовать в соглашении о внесудебном обращении взыскания на предмет залога».

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВАС РФ, ВАС РФ от 17.02.2011 № 10

«2. В соответствии с подпунктом 1 пункта 6 статьи 349 ГК РФ и подпунктом 1 пункта 2 статьи 55 Закона об ипотеке взыскание на заложенное имущество может быть обращено только по решению суда, если для заключения договора о залоге имущества физического лица требовалось согласие или разрешение другого лица либо органа. Данное ограничение распространяется на индивидуальных предпринимателей, в том числе передающих в залог движимое имущество, находящееся в общей совместной собственности (статья 253 ГК РФстатья 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

Условие о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество также не может содержаться в договоре залога доли (части доли) в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, заключенном одним из участников общества - физическим лицом (в том числе индивидуальным предпринимателем) с залогодержателем, не являющимся участником общества, поскольку такой залог возможен только с согласия общего собрания участников общества (пункт 1 статьи 22 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью").

В связи с тем, что пунктом 2 статьи 615 ГК РФ предусмотрена необходимость получения арендатором согласия арендодателя на залог права аренды земельного участка, условие о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество не может содержаться в договоре о залоге права аренды земельного участка. Данное ограничение распространяется только на залог права аренды земельного участка, не занятого зданиями, строениями или сооружениями.

При этом в случаях, когда для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя (например, в случаях, указанных в пунктах 59 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ)), в договоре о залоге права аренды земельного участка может содержаться условие о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога*».

08.06.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.