Предоставление коммунальных услуг

10

Вопрос

Управляющая компания, с которой у нас заключены договора на приобретение ресурса известила нас (Ресурсоснабжающую организацию - РСО) о смене лица в обязательстве, а именно эта УК переуступила своё право требования по договорам управления многоквартирными домами иной управляющей организации сославшись на гл.24 ГК РФ. В извещении просят нас (РСО) внести соответствующие изменения в договорную документацию путём заключения соглашения. Имело ли право юридическое лицо совершать указанные действия без проведения общего собрания собственников дома? Правомочны ли действия УК в применении гл.24 ГК РФ?

Ответ

Нет, это неправомерно. Обязанность по предоставлению коммунальных услуг возлагается на исполнителя. Таким исполнителем в силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ является управляющая организация, которая должна заключить договор с РСО. Отношения по предоставлению коммунальных ресурсов регулируются жилищным законодательством. Гражданское законодательство применяется только в том случае, если недостаточно регулирования жилищным законодательством.

Так как жилищное законодательство не предусматривает возможность замены управляющей организации, выбранной собственниками, без расторжения договора управления, управляющая организация не может передать свои права требования иным лицам.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность*.»

06.06.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.