Содержание общего имущества

16

Вопрос

Многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации. В МКД имеется нежилое помещение, находящееся в собственности физических лиц. Собственник указанное нежилое помещение сдает в аренду по соответствующему договору. По условиям указанного договора аренды, арендатор принял на себя обязательство по заключения договоров на поставку коммунальных услуг и обязательств по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, в т.ч. утилизации ТБО. Вопрос: Какой предмет договора / соглашения должен быть между арендатором нежилого помещения и управляющей организацией: договор управления МКД или соглашение об оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, в т.ч. утилизации ТБО во исполнение условий договора аренды. Согласно судебной практике задолженность за содержание нежилого помещения в МКД и коммунальные услуги возможно взыскать при условии если оно предусмотрено в договоре аренды (определение ВС РФ от 11.11.2015 по делу № 305-ЭС15-7462).

Ответ

Обязанность по содержанию общего имущества, оплате коммунальных услуг возложена на арендодателя. Однако по соглашению между управляющей организацией и арендатором исполнять обязанности по содержанию имущества может арендатор.

Договор управления не может быть заключен в данном случае, так как договор управления заключается только с собственником помещения. Поэтому необходимо заключить соглашение об оплате за содержание нежилого помещения (см. также Постановлении ФАС ЗСО от 12.09. 2012 г. № А75-10240/2011).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора*.»

06.06.2016

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль