Оплата работ

30

Вопрос

Хотела бы проконсультироваться с Вами по следующему вопросу. Наша организация в качестве заказчика заключила договор строительного подряда. По окончании работ были подписаны акты по формам КС-2 и КС-3, предположим, на 100 000 руб. В связи с тем, что работы были выполнены не совсем так, как нам хотелось, руководители заказчика и подрядчика договорились о снижении размера суммы, подлежащей выплате подрядчику. Предлагается заключить некое дополнительное соглашение о предоставлении подрядчиком заказчику скидки, например, 10 000 руб. В моем представлении, помимо доп. соглашения необходимо вносить изменения в КС-2 и КС-3 (т.е. делать их корректировку с учетом "скидки"). Руководитель же настаивает на том, что достаточно доп. соглашения. 

Ответ

Нет, дополнительного соглашения недостаточно.

Само право на уменьшение цены при ненадлежащем качестве работ закреплено прямо в ст. 723 и ст. 754 ГК РФ. То есть речь идет о том, что указанное уменьшение цены имеет не расчетную природу, а является ответственностью подрядчика за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и т.д.

Однако в вашем случае речь идет не об ответственности подрядчика, а только лишь об оплате работ, которая должна сопровождаться сметой (ст. 746 ГК РФ). Соответственно, в данном случае необходимо вносить соответствующие изменения в указанные КС-2 и КС-3.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. Как заказчику выиграть спор с подрядчиком по поводу цены работ

«Как добиться уменьшения цены работы при ее ненадлежащем качестве

Если заказчик выявит в выполненных работах несущественные недостатки, которые можно устранить, он вправе воспользоваться одним из прав, предоставленных ему пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса РФ, – потребовать от подрядчика соразмерного уменьшения установленной за работу цены* (подробнее см. Как предъявить подрядчику претензии по качеству выполненных работ). Причем требование о соразмерном уменьшении установленной за работу цены нужно предъявить подрядчику до окончательной оплаты результата работ, иначе суд откажет заказчику в удовлетворении иска (постановление ФАС Московского округа от 22 января 2007 г. № КГ-А40/13252-06 по делу № А40-54186/06-41-343).

Внимание! При наличии определенных обстоятельств суд может отказать заказчику в соразмерном уменьшении стоимости работы.

Так, суд может отказать в удовлетворении требования заказчика, если:

  • заказчик вмешался в деятельность подрядчика;

Пример из практики: требование заказчика соразмерно уменьшить стоимость работ суд признал неправомерным, так как своими действиями заказчик безосновательно вмешался в деятельность подрядчика

ООО «У.» (подрядчик) и ООО «С.» (заказчик) заключили договор, по которому подрядчик обязался выполнить этап работ по отрывке котлована.

Подрядчик выполнил работы, однако заказчик оплатил их частично. Это стало причиной того, что ООО «У.» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании 761 129 руб. 68 коп. задолженности по оплате работ и 15 927 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами. При этом подрядчик представил доказательства выполнения работ, их объема и стоимости.

Суд отклонил ссылку заказчика на то, что подрядчик вывез меньшее количество грунта, чем предусмотрено договором. «Заказчик без предварительного уведомления подрядчика, действуя самостоятельно, своими силами и в своем интересе, взял на себя обязанность подрядчика по выполнению определенного объема работ. Подрядчик в свою очередь от выполнения работ в данной части не отказывался... Своими действиями ООО "СМУ-22а" в нарушение пункта 1 статьи 715 Гражданского кодекса РФ безосновательно вмешалось в деятельность подрядчика, в связи с чем требование заказчика о соразмерном уменьшении стоимости работ в указанном случае обоснованно признано судом неправомерным».

Суд взыскал с заказчика сумму задолженности по оплате работ в размере 760 056 руб. 73 коп. (постановление ФАС Центрального округа от 21 марта 2007 г. по делу № А14-5808/2006/258/12).

Если заказчик обнаружит, что недостатки в выполненных работах являются существенными и неустранимыми, то имеет смысл отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (п. 3 ст. 723 ГК РФ). Подробнее см. Как заказчику отказаться от исполнения договора подряда в одностороннем порядке».

03.06.2016

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль