Возмещение ущерба

18

Вопрос

Компания является собственником нежилого помещения с отдельной входной группой в многоквартирном жилом доме. В настоящий момент возникла необходимость в капитальном ремонте сетей водоснабжения, которые проходят, в том числе, и под входной группой собственника. Для ремонта сетей управляющая компания просит предоставить доступ к сетям под крыльцом собственника. Компания не имеет возражений, но рассчитывает на компенсацию затрат за частичный демонтаж и в последующем монтаж конструктивов входной группы. Договор с управляющей компанией не предусматривает никакого порядка уведомлений о капитальном ремонте, и вообще процедуры взаимоотношений с собственниками в описываемой ситуации. Вопрос № 1: возможно ли посредством применения норм Жилищного Кодекса грамотно отрегулировать сложившуюся ситуацию и получить денежное возмещение от управляющей компании за вмешательство в конструктивы крыльца собственника в жилом доме? Вопрос № 2 какой возможен алгоритм действий сторон при этом?

Ответ

Данную ситуацию жилищное законодательство не регулирует. Управляющая организация обязана содержать общее имущество в надлежащем порядке. Однако вопросы компенсации ущерба, причиненного собственнику при выполнении обязанностей организацией, должны быть отрегулированы соглашением между организацией и собственником.

Если стороны не придут к соглашению, ремонт будет проведен и в ходе ремонта собственнику будет причинен ущерб, то на основании ст. 1064 ГК РФ собственник сможет требовать возмещение вреда. Соглашение между собственником и организацией заключается в письменной форме, условия такого соглашения стороны определяют самостоятельно. Для начала процедуры заключения договора направьте в управляющую организацию оферту с предложением всех условий, которые считаете существенными.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. Как заключить договор: оферта, акцепт, протокол разногласий, подписание единого документа

«Оферта

Оферта – это предложение, которое выражает намерение заключить договор (п. 1 ст. 435 ГК РФ). Оферта должна:

  • быть адресованной конкретному лицу (лицам), то есть должно быть ясно, к кому именно обращается оферент. Исключение составляет публичная оферта – предложение заключить договор с любым, кто отзовется (п. 2 ст. 437 ГК РФ);

Когда в оферте не указан конкретный адресат (круг лиц), то суд оценивает такое обращение как приглашение делать оферты: «Поскольку в заявках судовладельца не указано, кому конкретно они адресованы, эти заявки следует оценивать как приглашение делать оферты (пункт 1 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации)» (постановление Президиума ВАС РФ от 6 февраля 2002 г. № 5971/01).

  • быть определенной и ясной (т. е. содержать условия, которые однозначно, без альтернативного толкования будут восприняты адресатом как проявление воли заключить договор)*.»

02.06.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.