О договоре аренды

13

Вопрос

Между муниципалитетом и ООО был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, находившегося в пользовании ООО по договору аренды. Договором купли-продажи была предусмотрена оплата за имущества в рассрочку. Решением арбитражного суда договор купли-продажи признан ничтожной сделкой, решение суда вступило в силу. В соответствии с постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.11.2011 года №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» при признании договора купли-продажи недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися. Муниципалитет возвратил ООО полученные по договору купли-продажи денежные средства. Обязано ли ООО заплатить муниципалитету арендную плату за период, в течении которого действовал договор купли-продажи (16 месяцев)? Срок договора аренды истек. В настоящее время ООО продолжает пользоваться объектом недвижимости (договор аренды на неопределенный срок). Муниципалитет направил ООО уведомление о расторжении договора аренды (ч.2 ст.610 ГК РФ) до 02.09.2016 года. Если арендатор откажется от расторжения договора, какие действия должен предпринять муниципалитет?

Ответ

Да, обязано, так как арендные отношения в результате признания сделки недействительной считаются не прекращавшимися. В связи с этим в результате неуплаты арендных платежей за указанный период на стороне контрагента возникает неосновательное обогащение.

Отказ арендатора от расторжения договора правового значения не имеет, так как в этом случае арендодатель реализовал свое право на расторжение договора в одностороннем порядке. Арендодатель может в одностороннем порядке обратиться в Росреестр с заявлением о внесении записи о прекращении договора в ЕГРП. При этом к такому заявлению нужно приложить доказательства уведомления другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора (расписка на копии заявления об отказе от договора, уведомление о вручении заказного письма с описью вложения и др.).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Как арендодателю досрочно расторгнуть договор аренды

«Право на односторонний отказ от исполнения договора может быть предусмотрено законом или договором.

В законе такое право установлено только для бессрочных договоров аренды. Если договор аренды заключен на неопределенный срок, то арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца. В законе или в договоре может быть предусмотрен другой срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Такие правила установлены в пункте 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ. Как разъяснил Пленум ВАС РФ, данное правило сформулировано императивно и не может быть изменено по соглашению сторон.* Это означает, что стороны договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, который заключен на неопределенный срок. Дело в том, что в противном случае передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер, а это противоречит сути договора аренды. Такие разъяснения содержатся в абзаце 4 пункта 3 постановления Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 г. № 16 «О свободе договора и ее пределах».

02.06.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.