Пользование участком

18

Вопрос

На земельном участке организации (земля в собственности) находятся сооружения третьего лица. Третье лицо обратилось с просьбой предоставить в аренду земельные участки под сооружениями, при этом направили копии свидетельств о  гос. регистрации права на сооружения с адресами объектов, которые расходятся с адресом земельного участка. Как поступить в данном случае, что запросить с третьего лица, чтобы идентифицировать объекты недвижимости на земельном участке?

Ответ

Лицо может заключить с собственником объектов договор аренды части участка или соглашение о сервитуте. Для идентификации объектов возможно дополнительно запросить кадастровые (технические) паспорта на объекты недвижимости, а также произвести совместно с представителем собственника осмотр данных объектов в натуре.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Договор аренды земельного участка;

Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка (срочного, возмездного).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка (постоянного, возмездного)

«СОГЛАШЕНИЕ № 65

об установлении частного сервитута земельного участка

(постоянного, возмездного)

г. Москва «11» декабря 2012 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Запад», именуемое в дальнейшем «Собственник», в лице генерального директора Александра Владимировича Львова, действующего на основании устава, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Восток», именуемое в дальнейшем «Пользователь», в лице генерального директора Аллы Степановны Глебовой, действующей на основании устава, с другой стороны,

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:*

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет
Пользователю право ограниченного пользования (постоянный сервитут) частью земельного
участка, принадлежащего Собственнику на праве собственности, расположенного по адресу:
125008, г. Москва, ул. Михалковская, д. 21 (кадастровый № 50:21:16 09 19:1318).

1.2. Сервитут предоставляется для обеспечения возможности прохода и проезда к земельному
участку, принадлежащему Пользователю, через земельный участок, принадлежащий
Собственнику.

1.3. Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником земельного участка, имеющего общую границу с земельным участком Собственника.

1.4. Границы сервитута определены в кадастровом паспорте земельного участка, на котором
отмечена сфера действия такого сервитута. Данный кадастровый паспорт является неотъемлемой
частью настоящего соглашения.

1.5. Устанавливаемый сервитут является постоянным.

2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1. Ограниченное пользование (сервитут) осуществляется Пользователем строго в пределах
границ, определенных согласно пункту 1.4 соглашения.

2.2. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке.

Собственник обеспечивает круглосуточный беспрепятственный доступ к земельному
участку Пользователя автотранспортным средствам.

2.3. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Собственник обязан:

3.1.1. Оказывать необходимое содействие для установления частного сервитута на принадлежащей ему части земельного участка.

3.1.2. Предоставлять Пользователю необходимые правоустанавливающие и иные документы для осуществления государственной регистрации частного сервитута в установленном
законодательством порядке.

3.1.3. Предоставлять Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном настоящим соглашением.

3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации.

3.3. Пользователь обязан:

3.3.1. Осуществлять сервитут в порядке, установленном пунктами 2.1–2.3 настоящего соглашения.

3.3.2. Своевременно выплачивать Собственнику плату за осуществление сервитута в порядке,
предусмотренном пунктами 4.1–4.2 настоящего соглашения.

3.3.3. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в
установленном законодательством порядке.

4. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ

4.1. Пользователь за установленный сервитут уплачивает Собственнику плату в размере 20 000 (Двадцать тысяч) руб. ежемесячно не позднее 5-го числа месяца.

4.2. Плата вносится безналичным путем на счет, указанный Собственником в разделе 7
настоящего соглашения.

5. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Споры, возникающие между сторонами, разрешаются путем переговоров.

5.2. При невозможности разрешения споров путем переговоров они разрешаются в соответствии с действующим законодательством в судебном порядке.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним».

6.2. Обязанность по подаче и получению документов для государственной регистрации сервитута лежит на Пользователе.

6.3. Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Московской области (Росреестр по Московской области) по
адресу: 121170, г. Москва, ул. Поклонная, д. 13, один – у Собственника, один – у Пользователя.

6.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет Пользователь.

7. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Собственник:

ООО «Запад»

125008, г. Москва, ул. Михалковская, д. 21

ИНН/КПП 7708123457/770801002

р/с 40702810400000002123 в АКБ «Надежный»

к/с 30101810400000000222

БИК 044583222

ОГРН 1234567890124

регистрационный номер

в ФСС России 00000002

ОКАТО – 45277671000

Генеральный

директор А.В. Львов

М.П.

Пользователь:

ООО «Восток»

125008, г. Москва, ул. Михалковская, д. 20

ИНН/КПП 7708123456/770801001

р/с 40702810400000001111 в АКБ «Надежный»

к/с 30101810400000000222

БИК 044583222

ОГРН 1234567890123

регистрационный номер

в ФСС России 00000001

ОКАТО – 45277571000

Генеральный

директор А.С. Глебова

М.П.

Сервитутом могут обременяться также здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком (ст. 277 ГК РФ).

Сервитут может быть срочным или постоянным (п. 4 ст. 23 Земельного кодекса РФ).

Необходимо указать основания, по которым устанавливается сервитут. В частности, он может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также для других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (абз. 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ).

Сервитут может быть установлен также в интересах лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами (п. 4 ст. 274 ГК РФ).

Если сервитут относится ко всему земельному участку, то определять границы в кадастровом паспорте не нужно.*

Сервитут может быть прекращен по требованию собственника в случаях:
– отпадения основания, по которому он был установлен (п. 1 ст. 276 ГК РФ);
– невозможности использования земельного участка по его назначению из-за сервитута (решается судом) (п. 2 ст. 276 ГК РФ).

Обязанность по регистрации сервитута установлена в Гражданском кодексе РФ (п. 3 ст. 274). При этом необходимо соблюсти порядок, установленный для регистрации прав на недвижимое имущество. Подробнее см. Что нужно сделать покупателю недвижимости, чтобы зарегистрировать переход права собственности.

Государственная регистрация сервитутов проводится на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте (п. 1 ст. 27 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)».

02.06.2016

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль