Условие договора аренды

41

Вопрос

Можно ли условиями договора аренды вертолета предусмотреть, что обязательство Арендатора перед "Арендодателем" по уплате арендной платы возникает не с даты передачи воздушного судна в аренду, а с начала выполнения полетов. К примеру "Стороны пришли к соглашению о том, что обязанность внесения арендной платы за ВС наступает у Арендатора с момента выполнения первого коммерческого рейса" будет ли это правомерно. 

Ответ

Да, это возможно, но необходимо усложнение имеющейся конструкции договора.

Так по умолчанию обязанность арендатора уплачивать арендную плату возникает с момента фактической передачи ему объекта аренды. Учитывая же выбытие имущества из владения арендодателя и обязательную возмездность арендный отношений – указанное условие в именно в таком виде будет недействительным.

Однако ничто не мешает Вам заключить смешанный договор. Под смешанным договором подразумевается объединение двух и более договоров в один, как та же поставка + монтаж. Их необходимо отличать от непоименованных, то есть тех, которых нет в ГК РФ.

Для аренды и ссуды смешанным договором будет тот же договор аренды, который включает в себя арендные каникулы – то есть снятие обязательств по оплате на определенных период (или сезон). Но, опять же, в данном случае речь будет идти не о безвозмездной аренде, а автоматическом заключении договора ссуды (нижеприведенное решение суда наглядно это демонстрирует на примере недвижимости).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1. Рекомендация. Какой договор может считаться смешанным: понятие, признаки и элементы

«1. Смешанный договор содержит элементы различных договоров. Это могут быть только отдельные элементы каждого такого договора или же элементы, в совокупности образующие целый договор. Например, смешанный договор может содержать все элементы договора поставки (обязательство одной стороны передать в собственность товар и обязательство другой стороны оплатить его стоимость), а также элементы договора цессии или перевода долга.*

2. Количество договоров, элементы которых входят с состав смешанного договора, – не менее двух. При этом максимальное их количество законом не ограничивается.»

2. Постановление ФАС МО от 15.11.2012 № А40-115428/2011

<…>

«Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа доплачиваемого месяца.

Согласно п. 5.2.1 договора, стороны договорились, что в связи с невозможностью использования арендуемых помещений по целевому назначению и необходимостью проведения ремонтных работ в период с 01 июля 2010 г. по 31 июля 2010 г. признается сторонами периодом арендных каникул, в течение которого арендная плата за пользование арендуемыми помещениями площадью 61,1 кв.м. не начисляется и не уплачивается.

Последующее внесение арендной платы арендатор производит авансом до 5-го числа месяца, за который производится платеж.»

26.05.2016

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль