О договоре аренды

30

Вопрос

В 2005 году между Севастопольским городским Советом и ООО "Ромашка" был заключен договор аренды земли для обслуживания торгового павильона без права капитального строительства с категорией "земли жилой и общественной застройки", предоставлен для розничной торговли и коммерческих услуг. Срок действия договора - не более двух лет. В 2009 году между сторонами было подписано Доп. соглашение о продлении сроков аренды еще на два года. таким образом стороны продлили срок действия Договора до 31.07.2011 года. В апреле Арендатор пишет уведомление Арендодателю с просьбой продлить договор аренды и присылает проект допсоглашения. В июне 2011 года арендодатель письменно уведомляет Арендатора о намерении не возобновлять договор аренды по причине реконструкции площади, на которой находится земельный участок. В судебном порядке в ноябре 2011 года обязали Арендодателя "рассмотреть вопрос продления договора аренды земли на пленарном заседании". Впоследствии никаких действий ни Арендодатель, ни арендатор не принимали. Доп. соглашение о продлении договора аренды никто не подписывал. На сегодняшний день на участке имеется магазин - временное (не капитальное) строение. Арендатор осуществляет предпринимательскую деятельность. Арендная плата уплачивается им своевременно и регулярно. Как быть в ситуации, если Арендодатель (на сегодняшний день - это Правительство Севастополя) на сегодняшний день, требует освободить земельный участок и передать его обратно Арендодателю по причине, что в Договоре аренды истек срок действия еще 31.07.2011? Можно ли применить в данной ситуации 6-ФКЗ от 21.03.2014 года, как на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров и понудить Арендодателя заключить договор аренды вышеуказанного земельного участка? 

Ответ

В данном случае упомянутый Вами федеральный конституционный закон применяется в той лишь части, что российские законодательные акты действуют с момента принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов. Соответственно поскольку в настоящий момент времени отношения между сторонами отсутствуют (срок действия договора истек 31.07.2011 и в установленном порядке он продлен не был), понудить администрацию к заключению договора не получится, так как заключение договора для нее в данном случае не является обязательным.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Федеральный конституционный закон от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя»

«Статья 23. Действие законодательных и иных нормативных правовых актов Российской Федерации на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя

1. Законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.*

2. Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя действуют на территориях соответственно Республики Крым и города федерального значения Севастополя до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Республики Крым, нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта города федерального значения Севастополя.

3. Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются».

25.05.2016

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль