Подача иска о признании права

52

Вопрос

Применима ли приобретательная давность на недвижимое имущество, на которое зарегистрировано право другого лица? Согласно позиции ВС И ВАС РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Какими документами подтвердить приобретательную давность на земельный участок, фактически находившийся долгое время в пользовании у одного лица, если право собственности на него было зарегистрировано на другое лицо?

Ответ

Подача иска о признании права в силу приобретательной давности возможна, когда права на спорное имущество зарегистрированы за другим лицом.

Как разъяснено в п.19 Постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор – см. «Исковое заявление в арбитражный суд о признании права собственности по приобретательной давности».

При этом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо доказать (ст. 234 ГК РФ):

  • непрерывность (15 лет для недвижимости),
  • добросовестность,
  • открытость владения имуществом как своим собственным.

В свою очередь, Пленумы ВС РФ и ВАС РФ в п.15 постановления от 29.04.2010 № 10/22 выработали рекомендацию, согласно которой при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Доказательствами, подтверждающие добросовестное владение могут выступать, документы, подтверждающие расходы и затраты на содержание имущества в спорный период времени.

Положительная практика по делам о признании права собственности в силу приобретательной давности представлена в Постановлении ФАС МО от 23.01.2013 № А41-1982/2012, Постановлении ФАС МО от 22.05.2013 № А40-60883/2012, Постановлении ФАС СЗО от 07.03.2013 № А56-13392/2012.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

1.Исковое заявление в арбитражный суд о признании права собственности по приобретательной давности

<…>

«В Арбитражный суд Московской
области (адрес суда: 107053, г. Москва,
пр. Академика Сахарова, д. 18)

Истец: ООО «Альфа» (адрес: 125008,

г. Москва, ул. Забавная, д. 1, кв. 1147)

Ответчик: Администрация

Одинцовского муниципального района
Московской области (адрес: 143007,

Московская область, г. Одинцово, ул.
Советская, д. 13)

Цена иска: 900 000 руб.

Госпошлина: 12 200 руб.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности на недвижимое имущество (хозяйственные

постройки) по приобретательной давности

ООО «Альфа» непрерывно владеет недвижимым имуществом (хозяйственными
постройками), расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район,
с.п. Жаворонковское, д. Ликино, дом 59:

  • стр. 25, площадью 118,7 кв. м;
  • стр. 26, площадью 69,6 кв. м;
  • стр. 27, площадью 153,6 кв. м.

Данные постройки используются под малярный и слесарные цеха, автомастерскую и
склад.

При приватизации государственного предприятия «Приборстрой» (правопредшественник ООО «Альфа») спорные объекты не были включены в перечень имущества, не
подлежащего приватизации. ООО «Альфа», владея ими, полагало, что данные постройки
вошли в состав приватизированного имущества, но не смогло зарегистрировать право
собственности на них в связи с недостаточностью документов. ООО «Альфа» открыто и
непрерывно владеет этим имуществом более 20 лет, использует его в производственной
деятельности, несет бремя его содержания. Эти объекты не числятся в реестре
федеральной собственности. Ответчик в отношении этих объектов не заявлял
правопритязаний.

На спорные постройки имеются технические паспорта 2007 года с указанием даты
постройки этих строений – 1975 год. Объекты возведены для правопредшественника ООО
«Альфа» на отведенном земельном участке с соблюдением необходимых в тот период
разрешений. Данные объекты входили в структуру действующего государственного
предприятия «Приборстрой» и в результате преобразования перешли в пользование ООО
«Альфа».

С 1975 и по настоящее время постройки числятся на балансе истца и его
правопредшественников, что подтверждается инвентарной карточной учета объекта
основных средств (ОС-1), согласно которой датой принятия объекта к бухгалтерскому
учету организацией истца указано 1 января 1975 года, техническим паспортом объекта,
выданным Одинцовским отделом ГУП МО «МОБТИ», согласно которому спорный
объект входит в состав объекта предприятия «Приборстрой» (год постройки – 1975).

С 1994 года ООО «Альфа» добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным
имуществом как своим собственным объектом недвижимости, использует постройки в
хозяйственной деятельности, осуществляет их эксплуатацию и ремонт. Эти факты
подтверждаются актом рабочей комиссии о приемке законченных строительством
построек от 30.06.1975 г. № 406; инвентарными карточками и техническими паспортами
на эти объекты; финансовыми отчетами.

На протяжении всего периода владения спорным имуществом ООО «Альфа» за счет
собственных средств осуществляло техническое обслуживание и ремонт указанных
объектов.

Иных лиц, которые имеют притязания на указанное имущество, нет.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности
(абз. 2 ст. 12 ГК РФ).

Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника,
на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого
собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным
основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Лицо ‒ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но
добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым
имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет,
приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1 ст.
234 ГК РФ
).

В связи с вышеизложенным и на основании абзаца 2 статьи 12, пункта 3 статьи 218,
пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ и статей 125, 126 Арбитражного
процессуального кодекса РФ, прошу:

признать право собственности ООО «Альфа» в силу приобретательной давности на
следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Московская область,
Одинцовский район, с.п. Жаворонковское, д. Ликино, дом 59:

стр. 25, площадью 118,7 кв. м;

стр. 26, площадью 69,6 кв. м;

стр. 27, площадью 153,6 кв. м.

Приложения:

  1. Копия технического паспорта (технической документации и т. д.) на объект
    недвижимости – на 12 стр.
  2. Документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение
    истца, – на 52 стр.
  3. Документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и
    приложенных к нему документов (почтовая квитанция, уведомление о вручении
    заказного письма), – на 2 стр.
  4. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (платежное
    поручение и т. п.), – на 1 стр.
  5. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику – на 12
    стр.
  6. Копия свидетельства о государственной регистрации – на 1 стр.
  7. Выписки из единого государственного реестра юридических лиц с указанием
    сведений о местонахождении истца и ответчика – на 2 стр.
  8. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание
    искового заявления, – на 1 стр.

Дата подачи заявления – «16» февраля 2015 г.

_____________/___________________________________________/

(подпись) (Ф.И.О.)

По общему правилу иск нужно предъявлять по местонахождению или местожительству ответчика(ст. 35 АПК РФ). Поскольку в данном примере местонахождение администрации муниципального района – Московская область, иск подается в Арбитражный суд Московской области.

В исковом заявлении истец должен указать номер своего телефона и факса, адрес электронной почты (п. 2 ч. 2 ст. 125 АПК РФ). Если истцом является гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, необходимо также указать его местожительство, дату и место рождения, место его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Адрес государственного органа, к которому предъявляется иск, имеет смысл проверить на официальном сайте этого органа.

Госпошлина определяется по правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ.

Здесь важно описать, как имущество попало к истцу.

Здесь важно указать, чем подтверждается владение имуществом как своим собственным.

В этой части истец должен сформулировать, о чем именно он просит суд принять решение (п. 4 ч. 2 ст. 125 АПК РФ).

Перечень документов, которые необходимо приложить к исковому заявлению, приведен в статье 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Если сторонами по делу являются юридические лица и (или) индивидуальные предприниматели, то в отношении каждой из таких сторон к исковому заявлению нужно приложить выписку, соответственно, из ЕГРЮЛ или ЕГРИП. Такая выписка должна быть получена не ранее чем за 30 дней до дня обращения в арбитражный суд в бумажном или электронном виде. Вместо выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП можно представить один из следующих документов:
1) распечатку страницы сайтаwww.nalog.ru с информацией об истце (ответчике). Нужную информацию можно найти с помощью сервиса «Проверь себя и контрагента». Распечатанную страницу сайта необходимо заверить подписью истца или его представителя;
2) распечатку сведений, полученных с помощьюсервиса «Доступ к ЕГРЮЛ и ЕГРИП». Документ нужно заверить подписью лица, имеющего право на пользование сервисом.
Если сторона по делу – физическое лицо, которое не имеет статуса индивидуального предпринимателя, то в отношении него представления такой выписки не требуется. Такие правила установлены в пункте 9 части 1 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ и пункте 3 постановления Пленума ВАС РФ от 17 февраля 2011 г. № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации"*».

Дату на исковом заявлении ставить не обязательно».

<…>

2.ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РФ, ПЛЕНУМА ВАС РФ, ВАС РФ, ВЕРХОВНОГО СУДА РФ от 29.04.2010 № 10/22

«Споры, связанные с применением правил о приобретательной давности8

15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.* В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).2

16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.68Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.90) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.90. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

17. В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301304 ГК РФ.

При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявленного давностным владельцем, применению подлежат также положения статьи 302 ГК РФ при наличии соответствующего возражения со стороны ответчика.

18. В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

19. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

20. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.3

21. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.*

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества».

24.05.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.