Регистрация аренды

44

Вопрос

Необходимы разъяснения по вопросу действительности следующего документа: Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста от 06.08.2004г. №135., В системе, при запросе данного документа указано, что Редакция документа действовала с 1 января 2005 по 19 апреля 2015., а в некоторых ответах экспертов содержалось указание на данную инструкцию. Вопрос: действует ли вышеуказанная инструкция на сегодняшний день? Если нет, то, какими документами регулируется порядок государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества?

Ответ

Приказ Минюста России от 06.08.2004 № 135 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества» в настоящее время утратил силу. Иных официальных методический рекомендаций, по регистрации договоров аренды недвижимости (за исключением лесных участков – см. Приказ Росрегистрации от 19.11.2007 № 255) в настоящее время нет.

При этом особенности внесения в ЕГРП записей о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества установлены Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Что необходимо учесть арендодателю, если договор аренды недвижимости требует регистрации.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Приказ Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765

«IX. Особенности внесения в Единый государственный реестр прав записей о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества*

88. При государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав вносятся записи:2в подраздел III-4 - о государственной регистрации договора аренды;

в подраздел III-1 - об ограничении (обременений) вещного права арендой.

Номер государственной регистрации договора аренды, указываемый в записи подраздела III-4 Единого государственного реестра прав, и номер регистрации ограничения (обременения) вещного права арендой, указываемый в записи подраздела III-1 Единого государственного реестра прав, являются одинаковыми (с учетом пункта 11 настоящих Правил).

89. Если предметом договора аренды являются земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, запись о государственной регистрации договора аренды вносится в подраздел III-4 одного из разделов Единого государственного реестра прав, содержащих записи об этих объектах недвижимости. При этом в записи подраздела III-4 при описании предмета сделки указываются все объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора аренды, а в запись, содержащую особые отметки регистратора, к подразделу III-1 раздела Единого государственного реестра прав, в котором отсутствует запись о регистрации договора аренды, вносится запись о кадастровом (условном) номере объекта недвижимости, идентифицирующем раздел, содержащий запись о регистрации договора аренды, номерах подраздела этого раздела и записи о регистрации договора аренды.1Если предметом договора аренды является несколько объектов недвижимости, например земельный участок и расположенный на нем жилой дом, то заполняются подразделы III-1 всех разделов Единого государственного реестра прав, содержащих записи об этих объектах недвижимости.

90. В записи об аренде подраздела III-1 указываются:1предмет аренды: данные об арендуемом объекте недвижимости или его части с указанием учетного номера такой части; если объект недвижимости арендуется целиком, то указываются слова "Весь объект";

срок: даты начала и окончания аренды или дата начала аренды и ее продолжительность; в случае если срок аренды не определен, вместо продолжительности аренды пишутся слова "Срок не определен" (если в соответствии с законодательством Российской Федерации соответствующий договор аренды или договор аренды соответствующего вида объекта недвижимости, заключенный на неопределенный срок, подлежит обязательной государственной регистрации).

Размер арендной платы (цена сделки) указывается в записи о государственной регистрации договора аренды подраздела III-4.

Государственная регистрация договора аренды удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на всех подлинных экземплярах договора аренды, представленного в форме бумажного документа, либо на договоре аренды, представленном в форме электронного документа. Указанная надпись заполняется в соответствии с требованиями к ее заполнению, а также требованиями к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме, предусмотренными пунктом 2 статьи 14 Закона, при этом после слов "Произведена государственная регистрация" указываются слова "договора аренды".

91. При изменении договора аренды на основании соглашения сторон договора формируются запись подраздела III-4 Единого государственного реестра прав о регистрации соглашения и заполняется в порядке, установленном разделом VII настоящих Правил, запись об изменениях к записи о регистрации договора аренды подраздела III-4, а также запись об изменениях подраздела III-1.1Запись в подразделе III-4 Единого государственного реестра прав о государственной регистрации договора аренды не погашается. Если условия соглашения об изменении договора аренды не приводят к изменению записей подразделов III-1 и III-4 Единого государственного реестра прав, то запись об изменениях к подразделам III-1 и III-4 Единого государственного реестра прав не заполняется.

92. При изменении договора аренды на основании решения суда заполняются записи об изменениях, соответственно, записей подразделов III-4 и III-1 Единого государственного реестра прав, к которым эти изменения относятся. Если определенные в решении суда изменения договора аренды не приводят к изменению соответствующей записи подраздела III-1 Единого государственного реестра прав, то запись об изменениях к подразделу III-1 Единого государственного реестра прав не заполняется.

93. Государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей в подразделах III-4 и III-1 Единого государственного реестра прав в порядке, установленном разделом VI настоящих Правил.

При расторжении договора аренды на основании соглашения сторон договора также заполняется запись подраздела III-4 Единого государственного реестра прав о государственной регистрации такого соглашения.

94. В целях государственной регистрации уступки прав по договору аренды осуществляются следующие действия:

в подраздел III-4 Единого государственного реестра прав вносится запись о сделке об уступке прав по договору аренды;

в новую запись подраздела III-1 Единого государственного реестра прав под тем же номером регистрации, под которым внесена запись в подраздел III-4 о сделке об уступке прав по договору аренды (с учетом пункта 11 настоящих Правил), вносится запись об аренде за лицом, которому были переданы права по договору аренды;

в новую запись подраздела III-1 Единого государственного реестра прав, за исключением сведений об арендаторе, вносятся записи, аналогичные содержащимся в записи подраздела III-1 Единого государственного реестра прав, в которой был указан первоначальный арендатор (то есть лицо, уступившее свои права по договору аренды). В новой записи подраздела III-1 Единого государственного реестра прав в отношении арендатора вносятся данные нового арендатора в соответствии с пунктом 17 настоящих Правил; в отношении документов-оснований дополнительно указываются основания внесения этих записей - реквизиты сделки об уступке прав по договору аренды, номер и дата ее регистрации;

при ведении раздела Единого государственного реестра прав на бумажном носителе на лицевой стороне предыдущей записи подраздела III-1 Единого государственного реестра прав проставляется штамп погашения регистрационной записи с указанием номеров подраздела и записи об аренде в пользу нового арендатора;

при ведении раздела Единого государственного реестра прав на электронном носителе к предыдущей записи подраздела III-1 Единого государственного реестра прав заполняется дополнительная запись о прекращении права, ограничения (обременения) права, в которой указываются номера подраздела и записи, в которой произведена новая запись об аренде в пользу нового арендатора.

Государственная регистрация уступки прав по договору аренды удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на всех подлинных экземплярах договора об уступке прав, представленного в форме бумажного документа, на договоре об уступке прав, представленном в форме электронного документа. Указанная надпись заполняется в соответствии с требованиями к ее заполнению, а также требованиями к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме, предусмотренными пунктом 2 статьи 14 Закона, при этом после слов "Произведена государственная регистрация" указываются слова "уступка прав (аренда)"».

24.05.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.