Заключение договора

43

Вопрос

Имеет ли право контролирующий или надзирающий орган на основании части 1,2,3 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ требовать от Управляющей компании. Обязательное и не медленное заключение между Управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией договора поставки ресурсов с целью оказания коммунальных услуг гражданам (Потребителям). Если на основании состоявшегося в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. На которого в соответствии частью 17, 18 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015г. №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственниками принято решение о сохранении ранее действующих прямых договорных отношений между ресурсоснабжающей организацией и гражданами, до истечения срока их действия. Или отказа одной из сторон от исполнения договора.

Ответ

Нет, требование необоснованно. В соответствии с Жилищным кодексом РФ управляющая организация действительно обязана заключить договор с ресурсоснабжающей организацией. Однако ч. 18 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015г. №176-ФЗ установлено исключение из данного правила: собственники вправе сохранить прямые договорные отношения с ресурсоснабжающей организацией.

Судебная практика по этому вопросу не сложилась, но, учитывая, что Федеральный закон является частью жилищного законодательства, требование контролирующего органа необоснованно.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

«Статья 12

18. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме может быть принято решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации*.»

19.05.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.