Заключение договора

47

Вопрос

Имеет ли право контролирующий или надзирающий орган на основании части 1,2,3 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ требовать от Управляющей компании. Обязательное и не медленное заключение между Управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией договора поставки ресурсов с целью оказания коммунальных услуг гражданам (Потребителям). Если на основании состоявшегося в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. На которого в соответствии частью 17, 18 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015г. №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственниками принято решение о сохранении ранее действующих прямых договорных отношений между ресурсоснабжающей организацией и гражданами, до истечения срока их действия. Или отказа одной из сторон от исполнения договора.

Ответ

Нет, требование необоснованно. В соответствии с Жилищным кодексом РФ управляющая организация действительно обязана заключить договор с ресурсоснабжающей организацией. Однако ч. 18 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015г. №176-ФЗ установлено исключение из данного правила: собственники вправе сохранить прямые договорные отношения с ресурсоснабжающей организацией.

Судебная практика по этому вопросу не сложилась, но, учитывая, что Федеральный закон является частью жилищного законодательства, требование контролирующего органа необоснованно.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

«Статья 12

18. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме может быть принято решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации*.»

19.05.2016

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль