Агентский договор

73

Вопрос

Наша организация в рамках обязанностей управляющей компании намерена оказывать услуги членам некоммерческого партнерства "Коттеджный поселок ПКВ" посредством "одного окна" В перечень услуг также входят охранные услуги как по охране самого поселка (обеспечению внутриобъектового режима), так и каждого коттеджа в частности. При этом для осуществления охраны будет привлекаться специализированная лицензированная компания, с которой мы будем заключать договор. Вопрос: в целях "ухода" от заключения прямого договора между специализированной охранной организацией и каждым жителем поселка по вышеуказанной причине (заключения с каждым жителем только одного договора - с УК) возможно ли использовать для оформления данных правоотношений схему агентского договора. Если да, то, каким образом можно эффективно выстроить отношения сторон, чтобы охранная организация при том, что заключила договор с управляющей компанией - непосредственно несла ответственность за охрану имущества перед жителями поселка. Какой агентский договор  порекомендуете заключить в этом случае. И если все-таки возможно в данной ситуации заключение агентского договора, то должен ли быть заключен агентский договор с каждым жителем или можно составить единый на всех, подписываемый всеми жителями поселка.

Ответ

Федеральное законодательство не регулирует правоотношения между управляющими организациями и некоммерческими партнерствами в данном случае. Поэтому руководствоваться необходимо общими требованиями гражданского законодательства, которые не запрещают заключение агентского договора в данном случае. В этом случае управляющая организация будет заключать договор от имени собственников. Ответственность за охраняемые объекты будет нести охранная организация.

Агентский договор может быть заключен с множественностью лиц на стороне кредитора. То есть Вы можете заключить один договор, подписанный всеми жителями поселка.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. Какую из двух моделей агентского договора выбрать: выгоды и риски для принципала

«По каким критериям нужно выбрать модель агентского договора

Чтобы правильно выбрать модель агентского договора, принципалу нужно проанализировать:

Возникновение прав и обязанностей по сделке с третьим лицом

Агент может действовать:

  • либо от своего имени (агентский договор по модели договора комиссии);
  • либо от имени клиента (агентский договор по модели договора поручения).

Это важнейший критерий для выбора модели агентского договора. Практическое значение состоит в том, у кого (у посредника или у его клиента) возникают права и обязанности по сделке с третьим лицом.

Если агентский договор будет заключен по модели договора поручения, то в случае нарушения сделки с третьим лицом ответственность перед таким лицом будет нести принципал. Это не соответствует интересам клиента.

Если стороны заключат агентский договор по модели договора комиссии, то отвечать перед третьим лицом будет агент(в случае нарушения своих обязанностей по сделке). Следовательно, принципал обезопасит себя от предъявления претензий со стороны третьего лица. Поэтому агентский договор по модели договора комиссии наилучшим образом защищает интересы принципала.

Вместе с тем, нужно понимать, что нарушение сделки с третьим лицом может произойти и по вине самого принципала. Например, принципал вовремя не перечислит деньги для оплаты товара (когда агентский договор направлен на приобретение имущества) или передаст товар в неполном объеме (когда агентский договор направлен на реализацию имущества). В таких ситуациях отвечать перед третьим лицом тоже будет агент, действующий как комиссионер. Однако это не лишит посредника права предъявить требования к принципалу в связи с тем, что тот не исполнил свои обязательства надлежащим образом.

Стоит отметить, что риск ответственности перед третьим лицом – это далеко не единственный критерий, помогающий решить, у кого из сторон агентского договора возникнут права и обязанности по сделкам. Так, выбор модели агентского договора может определяться общей стратегией организации. Для принципала может оказаться важным, чтобы именно он являлся стороной по сделке с третьим лицом (например, в рекламных целях). Вместе с тем, задача юриста – продемонстрировать руководству организации юридические риски для каждой модели агентского договора. В частности, пояснить, кто будет нести ответственность перед третьим лицом в случае нарушения обязательств*.»

19.05.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.