Аренда участка

32

Вопрос

1.Считается ли расторгнутым срочный договор аренды земельного участка, если земельный участок снят с регистрационного учета до истечения срока действия договора 2. требуется ли заключать соглашение о расторжении срочного договора аренды после истечения срока действия договора, если пролонгация срока не предусмотрена договором.

Ответ

Судебная практика по вопросу прекращения договора аренды участка в связи со снятием его с кадастрового учета разнообразна.

Одно мнение, со ссылкой на п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 сводится к тому, что снятие участка с кадастрового учета не влечет автоматического прекращения договора аренды земельного участка (т.к. объект аренды ранее был индивидуализирован) – см. например, Постановление 11 ААС от 20.02.2014 № А49-5172/2013.

В тоже время, встречается практика считающая, что снятие с кадастрового учета участка влечет неисполнимость договора аренды, и как следствие влечет его прекращение – см. например, Постановление ФАС ВВО от 28.11.2012 № А43-34631/2011.

Если стороны в договоре аренды участка оговорили условие, что продление договора аренды на неопределенный срок по истечении срока его действия исключается, заключать соглашение о расторжении срочного договора не требуется, т.к. он будет прекращен в связи с истечением срока действия. Суды, как правило, не применяют ст.621 ГК РФ в данном случае, указывая на то, что договор прекращается по истечении его срока. Это подтверждает и судебная практика – см. например, Постановление АС ВСО от 16.06.2015 № А58-995/2014, Постановление ФАС ЗСО от 25.06.2014 № А70-9690/2013, Постановление ФАС ЗСО от 28.10.2013 № А70-1190/2013, Постановление ФАС УО от 19.07.2013 № А07-13993/2012.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Какие документы арендодателю необходимо оформить при прекращении или расторжении договора аренды недвижимого имущества.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПО ОТ 03.07.2014 № А49-5172/2013

<…>

«Как следует из кадастрового паспорта от 24.07.2009 № 5824/202/09-1862 (л.д.20-22), а также объяснений лиц, участвующих в деле, и установлено судами, земельный участок с кадастровым номером 58:24:292101:790 площадью 305 938 кв.м. был выделен из земельного участка с кадастровым номером 58:24:292101:710 площадью 2 216 458 кв.м., имел статус временного и по истечении двух лет, а именно 28.07.2011 был снят с кадастрового учета в соответствии с часть 4 статьи 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки являются объектами земельных отношений.

При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает и может быть восстановлен с присвоением соответствующего кадастрового номера. Данная правовая позиция содержится в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.04.2008 № 16975/07, от 13.11.2011 № 3413/11.

Учитывая изложенное, суды правомерно пришли к выводу, что снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 58:24:292101:790 площадью 305 938 кв. м, границы которого на момент заключения договора были определены в установленном законом порядке, и которым истец продолжает пользоваться до настоящего времени, само по себе не означает прекращения существования земельного участка как части земной поверхности и объекта возникших гражданских прав и не ведет к автоматическому прекращению действия договора № 341 аренды земельного участка от 30.05.2011*».

13.05.2016

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль