Предоставление коммунальных услуг

23

Вопрос

В многоквартирном доме создано ТСЖ. На основании решения общего собрания собственников помещений ТСЖ заключило договор управления многоквартирным домом, а именно: по договору управления одна сторона поручает другой стороне оказывать услуги по управлению домом, организовывать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и т.п. Сейчас эта управляющая организация направила в нашу организацию (ресурсоснабжающую) письмо с просьбой заключить с ними договор холодного водоснабжения и водоотведения на основании представленного протокола решения общего собрания собственников помещений этого дома. С кем именно мы можем заключить договор холодного водоснабжения и водоотведения с самим ТСЖ или же с управляющей компанией выбранной общим собранием.

Ответ

В данном случае необходимо учитывать следующее. Из положений ч.2 ст. 162 ЖК РФ можно сделать вывод, что предоставлять коммунальные услуги должна управляющая организация, с которой у ТСЖ заключен договор. Но из п. 15 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 необходимо сделать вывод, что во всех случаях, когда избрано ТСЖ, предоставляет коммунальные услуги именно товарищество.

С РСО договор должен заключить исполнитель коммунальных услуг, то есть лицо, обязанное предоставлять коммунальные услуги. Кроме того, из ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ следует, что лицом, ответственным за качество услуг, является ТСЖ. Поэтому договор с РСО заключать должно именно ТСЖ.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

«15. Товарищество или кооператив, если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление товариществом или кооперативом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты его государственной регистрации, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией. Товарищество или кооператив прекращает предоставление коммунальных услуг с даты его ликвидации или с указанной в пункте 14 настоящих Правил даты начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией, с которой органом управления товарищества или кооператива заключен договор управления многоквартирным домом*.»

12.05.2016

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль