В доме квартира переоборудована в нежилое помещение, собственником в Свидетельстве о госрегистрации выступает ООО

244

Вопрос

В доме квартира переоборудована в нежилое помещение, собственником в Свидетельстве о госрегистрации выступает ООО. Также, в доме существует ТСЖ. ТСЖ заключило договор управления с УК. Как в данном случае оплачиваются ЖКУ ООО? На ком. услуги ООО заключило договоры с поставщиками. А жилищные услуги как? Обязана ли УК открыть лицевой счет юр. лица для начисления жилищных услуг? Какие необходимо требовать документы у ООО для открытия счета?

Ответ

По отношению к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме применяются нормы жилищного законодательства, относящегося к собственникам жилых помещений (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10). Это означает, что в вопросе оплаты коммунальных услуг и содержания (ремонта) общего имущества в отношении как собственника жилых помещений, так и собственника нежилых помещений должны применяться одинаковые положения (например, ст. 162 Жилищного кодекса РФ). При этом в соответствии с правовой позицией, закрепленной в Постановлении 14 ААС от 29.05.2012 г. № 14АП-2840/12, несмотря на применение в отношении собственников нежилых помещений указанных правил, это не означает, что в таких отношениях стороны не могут определить условия, связанные со спецификой нежилого помещения.

 

Таким образом, по отношению к собственнику нежилого помещения должен быть открыт лицевой счет в общем порядке.

Вместе с тем, обращаем Ваше внимание на следующее. Из вопроса следует, что собственник заключил договоры на коммунальные услуги самостоятельно с ресурсоснабжающими организациями и оплачивает потребленные ресурсы непосредственно РСО. Данные действия нельзя считать законными. В соответствии с п. 64 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребители действительно могут вносить плату непосредственно РСО, но только в том случае, если решение об этом принято на общем собрании. Кроме того, конструкция правоотношений, возникающих по поводу предоставления коммунальных услуг, предполагает, что договоры на поставку заключаются между управляющей организацией и РСО, а уже затем управляющая организация предоставляет коммунальные услуги потребителям.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10

«Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом*.»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.