Учет энергии

26

Вопрос

Многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации (УО). В многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета потребления электроэнергии (ОДПУ). В ходе оказания услуг по содержанию общего имущества МКД представители УО используют приборы, работающие от эл.напряжения. Таким образом, при выполнении работ указанные приборы не редко подключаются к ОДПУ. Таким образом, истраченная электроэнергия, в результате использования приборов для оказания услуг потребителям, распределяется между собственниками/потребителями в качестве ОДН (общедомовые расходы). Вопросы:1. Правомерны ли действия УО по подключению к ОДПУ электроэнергии приборов для оказания услуг по содержанию общего имущества МКД? 2. Должна ли оплачиваться собственниками/потребителями МКД истраченная электроэнергия в результате подключения к ОДПУ электроэнергии приборов для оказания услуг по содержанию общего имущества МКД? 3. Какие риски с вышеизложенным, возникают у УО? 4. Каким образом УО избежать рисков и включить в расходы собственников/потребителей помещений в МКД, электроэнергию, истраченную в результате подключения к ОДПУ электроэнергии приборов для оказания услуг по содержанию общего имущества МКД? Ответ прошу обосновать со ссылкой на действующее законодательство РФ и судебную практику.

Ответ

Собственники обязаны нести бремя содержания общего имущества. Это касается и расходов на ОДН (Письмо Минстроя РФ от 02.10.2015 № 31818-ОЛ/04). Управляющая организация обязана содержать общее имущество. Перечень работ и услуг, оказываемых управляющей организацией, определяется собственниками на общем собрании. Таким образом, управляющая организация правомерно использует электроэнергию на ОДН.

Оплачивать расходы в этом случае должны собственники в силу закона, поэтому рисков у управляющей организации не возникает. Дополнительно указывать в договоре управления или отдельном договоре на использование электроэнергии не надо. Но необходимо учитывать, что использовать электроэнергию управляющая организация может только в рамках работ или услуг, предусмотренных договором управления.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

«40. Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил*.»

12.05.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.