Мы Арендодатели. Согласно договор аренды, при одностороннем отказе от выполнения обязательств по договору, сторона - инициатор обязана уведомить другую сторону за 180 дней до планируемой даты

75

Вопрос

Мы Арендодатели. Согласно договор аренды, при одностороннем отказе от выполнения обязательств по договору, сторона - инициатор обязана уведомить другую сторону за 180 дней до планируемой даты. Так же есть следующий пункт: Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендодателя в случае нарушения Арендатором сроков и размера оплаты, указанной в договоре. Имеет ли право в этом случае Арендодатель на односторонний внесудебный отказ от его исполнения даже в случае отсутствия просрочки платежа у Арендатора

Ответ

: Исходя из содержания Вашего вопроса, согласно положениям заключенного договора аренды арендодатель имеет право на внесудебный односторонний отказ от исполнения указанного договора, даже при отсутствии нарушений со стороны Арендатора.

 

В соответствии с п.3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Президиум ВАС РФ в Постановлении от 09.09.2008 № 5782/08 отметил, что «ни статья 310, ни пункт 3 статьи 450 ГК РФ не связывают право на односторонний отказ от исполнения договора с наличием каких-либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашением сторон. Для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа».

Следовательно, для одностороннего отказа арендодателем от исполнения договора аренды, заключенного на определенный срок, по требованию арендодателя не является обязательным указание в договоре оснований или условий, при наличии которых такой отказ допускается.

С дополнительной информацией по данному вопросу Вы можете ознакомиться в Рекомендации Как арендодателю досрочно расторгнуть договор аренды,

а также статьях:

Уведомление об одностороннем отказе от договора,

Односторонний отказ от исполнения договора как договорное условие: примеры из практики,

Односторонний отказ от исполнения договора. Подходы ВАС РФ к решению спорных вопросов.

12.09.2013г.

С уважением,

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль