О преимущественном праве покупки

45

Вопрос

Покупатель хочет приобрести гаражный бокс в ГСК и 1/128 долю на земельный участок в праве обшей долевой собственности на земельный участок, на котором располагается данный гаражный бокс. Оба объекта недвижимости зарегистрированы в Росреестре, имеются свидетельства о регистрации права. Согласно ст. 250 ГК РФ, Продавец обязан уведомить остальных собственников о своем желании продать долю и только дождавшись отказа от всех остальных собственников от преимущественного права покупки, продать свое имущество. Принимая во внимание физическую невозможность извещения ВСЕХ собственников индивидуально (всего собственников в ГСК более 150 человек, отсутствия информации о местожительстве и т.д.) возможно ли применить механизм получения такого согласия через процедуру общего собрания членов ГСК? Т.е. инициировать созыв общего собрания членов ГСК, на котором в повестку дня поставить вопрос о предложении одного из членов кооператива о продаже своей доли иным собственникам. В случае отказа, решение оформить протоколом. Либо делегировать от имени всех собственников председателю ГСК право на отказ от преимущественного права покупки доли, в случае ее продажи одним из собственников. Будет ли протокол общего собрания членов ГСК достаточным основанием для регистрации перехода права в Росреестре?

Ответ

В данном случае члены ГСК не имеют преимущественного права покупки доли земельного участка, это следует из положений пункта первого статьи 250 ГК РФ. Поэтому уведомлять членов ГСК и делегировать их полномочия председателю ГСК не нужно.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс Российской Федерации

«Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.*

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены».

04.05.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.