Наличие технических ошибок

74

Вопрос

Какая складывается судебная практика (или имеются ли рекомендации) по вопросу наличия технических ошибок в Отчете оценщика о рыночной стоимости земли?

Ответ

Ответ на данный вопрос зависит от характера допущенных оценщиком технических ошибок в отчете.

К примеру, если допущенные оценщиком технические ошибки не повлияли на расчет и итоговый результат рыночной стоимости объекта оценки, суд может принять отчет в качестве допустимого доказательства и установить рыночную стоимость объекта оценки (напр., участка) в размере установленном оценщиком – см. Определение ВС РФ от 24.06.2015 № 66-АПГ15-15, Апелляционное определение ВС Чувашской Республики от 08.07.2015 № 33-2534/2015.

Если же допущенные технические ошибки повлияли на итоговую оценку участка, данный отчет суд может не принять в качестве надлежащего доказательства.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ПОСТАНОВЛЕНИЕ 16 ААС от 21.10.2014 № А63-7837/2013

«Имеющиеся в материалах дела решения комиссии №№ 110, 111 и № 112 от 02.09.2013, в которых сделан вывод о не соответствии оформления и (или) содержания отчета об оценке требованиям ФСО № 1, ФСО № 3 п.8, правомерно не приняты судом первой инстанции во внимание, поскольку не содержат конкретных ссылок на недостатки отчета об оценки требованиям, установленным федеральными стандартами, и не опровергают выводы экспертных заключений от 28.06.2013 и от 26.05.2014, согласно которым отчет об оценки № 3806 об определении рыночной стоимости земельных участков соответствует: требованиям Закона № 135-ФЗ, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что согласно экспертному заключению от 28.06.2013 выявленные технические ошибки, допущенные оценщиком при составлении отчета об оценке, но не приведшие к нарушению требований законодательства Российской Федерации, в том числе требований Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности, и не отразившиеся на стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете об оценке, не является основанием для составления отрицательного экспертного заключения*».

22.04.2016

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль