Плата за найм

6

Вопрос

В целях урегулирования жилищного спора между нашей организацией и физ. лицом (не является работником нашей организацией) пытаемся заключить договор коммерческого найма, стандартный договор, взятый с вашего сайта. Они принесли протокол разногласий. Хотят, чтобы в договоре был указан срок найма 4 года и 6 мес. указывают, что выкупная цена дома составляет 60 000 рублей, плату за найм хотят 1000. сумма платы и сумма задатка засчитывается в погашение выкупной цены. Т.е другими словами они хотят выкупить дом за 60 000 и выплачивать нам по тысячи как раз 4 года и дом в их собственности..... Указывают 1000 рублей за найм и ссылаются на решение собрания депутатов нашего района "О коммерческом найме жил. помещений, находится в собственности муниципального образования "Псковский район". Однако, этот дом в частной собственности организации, а не МО. Также он ссылается на ст. 682 ГК РФ. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Какая судебная практика по данному поводу.

Ответ

В настоящее время размер платы за найм законом не регулируется. В ст. 682 ГК РФ речь идет о плате за жилое помещение, частью которой является плата за найм (см. по аналогии ст. 154 ЖК РФ).

Тот факт, что плата за коммерческий наем установлена в решении собрания депутатов не означает, что плата за наем является регулируемой. Это решение имеет значение только для передачи муниципального жилья в наем. Для Вас эта цена не имеет значения (ст. 424 ГК РФ). Поэтому Вы по соглашению с нанимателем определяете размер платы. Если Вы не согласны с предложением нанимателя, то не обязаны его принимать.

Судебная практика по данному вопросу не сложилась.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. Как заключить договор: оферта, акцепт, протокол разногласий, подписание единого документа

«Акцепт

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

Закон предъявляет жесткие требования к признанию акцепта – он должен быть полным и безоговорочным (п. 1 ст. 438 ГК РФ). Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой (ст. 443 ГК РФ).

Акцепт может быть выполнен в виде письма, когда договор заключается путем обмена письмами. Акцептом также признается подписание договора второй стороной*.»

19.04.2016

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль