• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Могут ли собственники квартир на общем собрании от 10.01.2013 года принять решение о заключении договора на управление с новой УК от 01.01.2013 года, т.е. дата заключения договора на управление будет раннее даты проведения самого собрания жильцов

Могут ли собственники квартир на общем собрании от 10.01.2013 года принять решение о заключении договора на управление с новой УК от 01.01.2013 года, т.е. дата заключения договора на управление будет раннее даты проведения самого собрания жильцов

59

Вопрос

Могут ли собственники квартир на общем собрании от 10.01.2013 года принять решение о заключении договора на управление с новой УК от 01.01.2013 года, т.е. дата заключения договора на управление будет раннее даты проведения самого собрания жильцов».

Ответ

обственники не могут принять решение о заключении договора с управляющей компанией ранее даты принятия такого решения. Действующее законодательство РФ не допускает заключение договора «задним числом».

 

Единственным исключением из указанного правила может являться ситуация, когда новая управляющая компания фактически приступила к исполнению обязанностей по управлению многоквартирным домом с 01.01.2013 (при условии, что в этот период уже прекратил действие договор с предыдущей управляющей компанией, и указанная компания полностью прекратила оказание услуг). В этом случае собственники на общем собрании принимают решение о заключении договора с 10.01.2013 , при этом в договоре и протоколе общего собрания должна быть ссылка на п.2 ст. 425 ГК РФ, в соответствии с которым стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, в данном случае к отношениям, возникшим с 01.01.2013. В протоколе общего собрания должны быть указаны причины и обстоятельства, которые свидетельствуют о том, что новая управляющая компания начала исполнение своих обязанностей с 01.01.2013 г. и общее собрание полностью одобряет предпринятые в этот период действия.

Необходимо учитывать, что заключение договора на таких условиях может быть оспорено заинтересованной стороной в судебном порядке, и решение суда будет приниматься, исходя из обстоятельств осуществления функций новой управляющей компанией в спорный период (с 01.01.2013г. по 10.01.2013г.). Судебная практика по аналогичным спорам не сформирована.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть I

<...>

Статья 425. Действие договора

1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора*.

3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль