Заключен предварительный договор купли-продажи квартиры

29

Вопрос

Заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Внесен ЗАДАТОК, соглашение о задатке также подписано.Покупатель отправил продавцу основной договор купли-продажи на ознакомление. В договоре к-п было указано, что покупатель вносит на счет продавца сумму денежных средств от своего имени в счет погашении ипотеки продавца в отношении данной квартиры. Продавец отказался, просил выдать деньги ему, а он отнесет их в банк. Покупатель не согласился, так как риск большой. В итоге, срок действия предварительного договора истек и на дату подписания основного договора к-п - стороны его не подписали. Вопрос: вправе ли покупатель требовать задаток от продавца в двойном размере?

Ответ

Да, вправе, поскольку договор контрагентом не исполнен, основной договор купли-продажи по его вине не заключен. Правило о возможности взыскания задатка в двойном размере призвано дисциплинировать продавца на добросовестное исполнение своих обязательств по заключенному договору.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Чем выгоден и чем опасен для покупателя (заказчика) задаток

«Выгоды задатка для покупателя (заказчика)

Выгоды задатка для покупателя (заказчика) напрямую обусловлены штрафной функцией задатка. Если продавец (подрядчик), получивший задаток, не исполнит договор, он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

Таким образом, основная выгода покупателя (заказчика), внесшего задаток, состоит в том, что при неисполнении договора контрагентом можно будет потребовать вернуть сумму задатка в двойном размере. Это правило должно дисциплинировать продавца (подрядчика, исполнителя) на добросовестное исполнение своих обязательств по заключенному договору. В особенности если сумма задатка была значительной.*

Кроме того, по общему правилу продавец (подрядчик, исполнитель), не исполняющий договор, обязан будет возместить другой стороне убытки, превышающие сумму выплаченного задатка (абз. 2 п. 2 ст. 381 ГК РФ). Это правило можно изменить по соглашению сторон. Например, стороны могут указать в договоре, что убытки возмещаются виновной стороной в полном объеме без зачета суммы задатка (абз. 2 п. 2 ст. 381 ГК РФ)».

12.04.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.