• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Арендатор и Арендодатель заключили договор аренды, при этом арендодатель является агентом собственника объекта недвижимости и действует от своего имени, но в интересах собственника

Арендатор и Арендодатель заключили договор аренды, при этом арендодатель является агентом собственника объекта недвижимости и действует от своего имени, но в интересах собственника

623

Вопрос

Арендатор и Арендодатель заключили договор аренды, при этом арендодатель является агентом собственника объекта недвижимости и действует от своего имени, но в интересах собственника. Позже состоялся переход права собственности на объект недвижимости. В связи с этим возникает вопрос: может ли арендодатель (агент) продолжать выступать в роли арендодателя при условии подписания нового агентского договора с новым собственником? Если продолжение правоотношений возможно в рамках заключенного ранее договора аренды, то необходимо ли заключать соответствующее дополнительно соглашение?

Ответ

: В силу п.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения таких изменений в договор и их государственной регистрации, если она требуется. При рассмотрении споров суды однозначно руководствуются приведенной нормой права (см. например, Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).

 

Таким образом, в рассматриваемой ситуации стороной в договоре с момента перехода права собственности на объект недвижимости становится новый собственник и договор действует на прежних условиях между арендатором и новым собственником (арендодателем). Полномочия агента, основанные на договоре с предыдущим собственником, прекращаются, так как прекратилось право собственности указанного собственника на объект аренды.

В данном случае, если агент желает представлять интересы нового собственника, он должен заключить с ним соответствующий агентский договор. На основании заключенного договора агент вправе представлять интересы принципала (нового собственника) в отношениях с арендатором. Заключать в этом случае дополнительное соглашение к действующему договору аренды нет необходимости, однако, такое дополнительное соглашение (вносящее изменения в часть договора, содержащую указания на полномочия агента) может быть заключено по желанию сторон. Также заключение такого дополнительного соглашения может быть полезным в целях устранения неясностей при взаимоотношениях сторон с третьими лицами.

09.09.2013г.

С уважением,

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.