Предварительный договор аренды

987

Вопрос

Ситуация: предварительный договор содержит следующее условие о сроке заключения основного договора (долгосрочного договора аренды нежилого помещения):"После регистрации Арендодателем права собственности на возведенный Торговый центр, а также подготовки всех необходимых документов государственного кадастрового учета, но в любом случае не позднее 01 августа 2019 г., Стороны обязуются заключить ДДА в отношении Помещения по форме Приложения № 14 к настоящему Договору. Срок аренды по ДДА будет определен Сторонами при его подписании и должен составлять срок, равный Общему сроку аренды, за вычетом периода времени с даты подписания Акта приема-передачи Помещения в аренду по настоящему Договору до даты заключения ДДА."Вопрос: прошу дать правовую оценку этому условию. Ссылка на судебную практику обязательна.

Ответ

 В Определении от 10.03.2015 № 5-КГ14-173 Верховный суд РФ указал на то, что не является действительным условием предусмотренный срок ввода дома в эксплуатацию, поскольку с ним предварительный договор никак не связывает заключение основного договора. То есть в данном случае необходимо оставить только саму дату 01.08.2019, так как в противном случае обязанность заключить основной договор возникнет в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. Что нужно проверить при заключении предварительного договора

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль