Общее собрание

41

Вопрос

Согласно ЖК РФ управляющая организация в течение второго квартала должна на общем собрании собственников помещений отчитаться о выполнение обязательств по договору управления МКД. Вопрос: Необходим ли кворум на данном отчетном собрании? Каким образом данное собрание должно быть проведено? Каким образом, управляющей организации избежать рисков не утверждения отчета при отсутствии кворума? Все запросы прошу обосновать судебной практикой и нормами действующего законодательства РФ.»представлен следующий ответ: Кворум требуется на каждом собрании общего собрания. Только в этом случае собрание правомочно (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Если не будет кворума, решение может быть обжаловано в судебном порядке как ничтожное (ст. 185.1 ГК РФ). Поэтому без кворума избежать риска обжалования решения нельзя.Порядок проведения собрания определен в Приказе Минстроя РФ от 31.07.2014 №411/пр. Как пример судебной практики см. Решение Вилючинского городского суда от 02.04.2012 года № 2-229/2012.Учитывая вышеизложенное прошу дать ответ на следующие вопросы: 1.Управляющая организация обязана проводить годовое собрание ил это обязанность собственников помещений МКД? 2.Как управляющая организация должна отчитаться о деятельности по управлению МКД, если собственники не исполняют обязанность по проведению ежегодных собраний (п.1 ст.45 ЖК РФ)?

Ответ

Управляющая организация обязана предоставить отчет (ч. 11 ст. 162 ЖК РФ). Инициатором собрания может быть как управляющая организация, так и собственники.

Если собственники не проводят общее собрание, то провести его должна управляющая организация. С 2015 г. у управляющих организаций появилось право выступать инициатором собраний (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме*.»

07.04.2016

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль