Регистрация права

18

Вопрос

Возможна ли регистрация незавершенного строительства объекта многоквартирного жилого дома по фз-214, если на земельный участок арендодателя судами наложены обеспечительные меры.

Ответ

Как правило, органы Росреестра отказывают в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства в случае ареста участка (принятия обеспечительных мер), на котором находится данный объект.

Вопрос о том, возможна ли в силу действующего законодательства регистрация права собственности на объект незавершенного строительства в то время, когда наложенный судом на этот участок арест не был снят в установленном порядке, был рассмотрен в Постановлении АС МО от 24.03.2015 № А41-32456/13. Суд сделал вывод, что регистрация права на незавершенный строительством объект в данном случае не допускается. Определением Верховного Суда РФ от 22.07.2015 № 305-ЭС15-7453 судебные акты по данному спору оставлены без изменения.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ««Системы Юрист»

Постановление АС МО от 24.03.2015 № А41-32456/13

«В силу статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ), государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения. При этом перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен в статье 17 указанного Закона. В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона N 122-ФЗ, в ходе проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество производятся правовая экспертиза документов и проверка законности сделки и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. Статьей 20 Федерального закона N 122-ФЗ предусмотрены правовые основания для отказа в проведении государственной регистрации прав.

Таким образом, учитывая, что в условиях действия наложенного ареста на участке, который на основании постановления Хорошевского районного суда города Москвы от 27.10.2012 (т. 3, л.д. 69 - 70) был передан на ответственное хранение ОАО "Русский Феникс", с условиями и понятиями о запрете на распоряжение этим имуществом возводились строения, право собственности на которые регистрировалось ответчиком за третьим лицом, которое позднее вправе будет поставить вопрос о принадлежности части этого участка на том же праве за ним лично, что повлечет за собой утрату реальным собственником, по крайней мере, части спорного земельного участка, то в действиях Управления Росреестра по Московской области, совершившего названные регистрационные действия, налицо нарушение действующего законодательства.*

Кроме того, из пункта 33 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 01.07.2002 N 184, следует, что регистрирующему органу при правовой экспертизе документов рекомендуется проводить проверку сведений о наличии (или отсутствии) в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, документов, свидетельствующих о наложении (снятии) арестов и иных запрещений, препятствующих государственной регистрации.

Учитывая, что наложенный на этот участок арест не был снят в установленном порядке, то у ответчика не имелось правовых оснований регистрации права собственности на возведенные на спорном земельном участке строения,* поскольку, как указывалось выше, арест был наложен Хорошевским районным судом города Москвы 27.09.2012, а 12.10.2012 Управлением Росреестра по Московской области уже было зарегистрировано за Поповым А.Е. право собственности на котельную, торгово-развлекательный комплекс, гостиницу и гараж, расположенные по адресу: Московская область, Ленинский район, Горкинский сельский округ, деревня Горки».

06.04.2016

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль