Договор аренды земельного участка для дачного хозяйства

14

Вопрос

Ситуация: договор аренды земельного участка для дачного хозяйства содержит обязанность арендатора освоить этот земельный участок в соответствии с проектом освоения земель. Срок исполнения арендатором этой обязанности сторонами договора не согласован. Арендатор не исполнил эту обязанность в разумный срок.Вопрос: можно ли в отсутствие в порядке ст. 314 ГК РФ требования арендодателя к арендатору об исполнении арендатором данной обязанности говорить о нарушении арендатором этой обязанности. Ссылка на судебную практику обязательна.

Ответ

Применение ч.2 ст.314 ГК РФ в данном случае допускается. Дело в том, что суды считают, что не освоение участка в разумный срок (в случае если срок не определен договором), является нарушением обязанностей арендатора - см. Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 01.06.2015 № 33-8005/2015.

Однако следует учитывать буквальные условия договора. К примеру, в Постановлении АС ПО от 23.12.2014 № А65-7385/2014, суд проанализировав условия договора аренды, предусматривающие возможность расторжения договора аренды в случае, если арендатор не начал использовать и осваивать земельный участок на условиях и в течение срока, предусмотренного договором, сделал вывод, что срок освоения арендатором не нарушен, т.к. он вправе приступить к такому освоению в течение всего срока действия договора.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Как согласовать срок исполнения обязательства.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Постановление АС ПО от 23.12.2014 № А65-7385/2014

<…>

«Как указано выше, истец изменил в суде первой инстанции основание требования о расторжении договора, сославшись на пункт 8.5 договора, предусматривающий возможность расторжения договора аренды в случае, если арендатор не начал использовать и осваивать земельный участок на условиях и в течение срока, предусмотренного договором. Суд первой инстанции, дав оценку данному заявлению, указал, что договором не установлен срок освоения земельного участка, договором предусмотрен только срок его действия – до 07.11.2016, и отказал в удовлетворении требования о расторжении договора аренды по данному основанию.

Данный вывод не противоречит пункту 5.2.5 договора, устанавливающему обязанность арендатора своевременно приступить к использованию земельного участка в случаях, если срок освоения участка предусмотрен договором (такой срок договором не установлен), и статье 314 ГК РФ: если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.*

Соответственно, если ответчик и не приступил к освоению земельного участка, являющегося предметом договора аренды, в соответствии с целями, согласованными пунктом 1.1 договора аренды (что не доказано истцом и опровергается ответчиком), то он вправе приступить к такому освоению в течение срока действия договора, и оснований для расторжения договора аренды, как правильно указал суд первой инстанции, не имеется.*».

05.04.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.