Снятие участка с кадастрового учета

67

Вопрос

Суд вынес решение о признании результатов межевания по разделу начального земельного участка недействительным и снятии с кадастрового учета 4 образованных земельных участков, что будет с зарегистрированным правом собственности собственников этих участков?

Ответ

Ответ на данный вопрос зависит от того, были ли привлечены собственники участков к участию в деле и разрешил ли суд вопрос о судьбе зарегистрированных прав в ЕГРП в отношении спорных участков.

Дело в том, что если право зарегистрировано в ЕГРП, оно может быть оспорено только в судебном порядке – ст.2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ, п.56 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22. Таким образом, если суд не вынес решение о прекращении права собственности (не разрешил вопрос о праве), право собственности и запись в ЕГРП должна сохраниться.

В тоже время судебная практика по данному вопросу разнообразна. К примеру, одно мнение сводится к тому, что снятие земельного участка с государственного кадастрового учет влечет прекращение существование такого участка как объекта недвижимого имущества, что влечет прекращение на него вещных прав – см. Апелляционное определение Челябинского областного суда от 25.12.2014 № 11-12624/2014.

Существует и иное мнение, сформулированное ВАС РФ в постановлениях Президиума от 22.04.2008 № 16975/07 и от 13.09.2011 № 3413/11, при снятии участка с кадастрового учета, земельный участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание его границ и этот факт сам по себе не препятствует восстановлению земельного участка в прежних границах – см. Постановление АС МО от 18.02.2016 № А41-35774/13. Иными словами, снятие участка с кадастрового учета не влечет автоматического прекращения права собственности на него.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22

<…>

«56. Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.625Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.*

Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия».

05.04.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.