Выставление счетов

20

Вопрос

Общество является одним из собственников нежилых помещений и подземного паркинга в административном нежилом офисном здании. Услуги по управлению общим имуществом здания оказывает НП. 22.11.2013г. на общем собрании собственников был утвержден тариф на техническое обслуживание и содержание адм. здания в размере 54,51 руб. за 1 кв.м. Так, согласно вышеуказанному протоколу в статью расходов на тех. обслуживание здания входят: 1) месячный фонд оплаты труда 2) налоги по уплате в ФМС, ФСС 3) содержание и эксплуатация 4) расходные материалы 5) накопления на кап. ремонт. Договор управления между Обществом и НП на управление зданием не заключен. Всего НП выставляет Обществу 3 счёта: 1) услуги по обслуживанию и эксплуатации общего имущества в здании 2) услуги по обслуживанию и эксплуатации паркинга 3) коммунальные услуги (перевыставление сумм, организациями, оказывающими услуги и с которыми у НП заключены договоры на обслуживание). В третий счёт, помимо ХВС, Э/э, водоотведения, газ включены: тех. обслуживание противопожарных систем, тех. обслуживание и ремонт лифтов, аварийно-диспетчерское обслуживание котельной, тех.обслуживание котельной, тех.обслуживание наружных газопроводов, уборка общего имущества, вывоз твердых бытовых отходов (далее по тексту – перевыставленные услуги)Вопрос: правомерно ли включение в 3-й счёт перевыставленных услуг, если такие услуги в силу закона (Постановление правительств РФ от 13.08.2006г. № 491) включены в услугу по содержанию общего имущества???

Ответ

Да, правомерно. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 может применяться только по аналогии (Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64). Регулируют порядок содержания имущества в нежилом здании стороны самостоятельно. То есть порядок расчетов определяется не Постановлением Правительства, а договором между сторонами. Причем в рассматриваемом случае речь идет о фактических договорных отношениях (п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.2014 №165). Поэтому включение услуг, работ в третий счет не противоречит закону.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВАС РФ, ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»

«6. По решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.

В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду*.»

04.04.2016

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль