Выставление счетов

12

Вопрос

Общество является одним из собственников нежилых помещений и подземного паркинга в административном нежилом офисном здании. Услуги по управлению общим имуществом здания оказывает НП. 22.11.2013г. на общем собрании собственников был утвержден тариф на техническое обслуживание и содержание адм. здания в размере 54,51 руб. за 1 кв.м. Так, согласно вышеуказанному протоколу в статью расходов на тех. обслуживание здания входят: 1) месячный фонд оплаты труда 2) налоги по уплате в ФМС, ФСС 3) содержание и эксплуатация 4) расходные материалы 5) накопления на кап. ремонт. Договор управления между Обществом и НП на управление зданием не заключен. Всего НП выставляет Обществу 3 счёта: 1) услуги по обслуживанию и эксплуатации общего имущества в здании 2) услуги по обслуживанию и эксплуатации паркинга 3) коммунальные услуги (перевыставление сумм, организациями, оказывающими услуги и с которыми у НП заключены договоры на обслуживание). В третий счёт, помимо ХВС, Э/э, водоотведения, газ включены: тех. обслуживание противопожарных систем, тех. обслуживание и ремонт лифтов, аварийно-диспетчерское обслуживание котельной, тех.обслуживание котельной, тех.обслуживание наружных газопроводов, уборка общего имущества, вывоз твердых бытовых отходов (далее по тексту – перевыставленные услуги)Вопрос: правомерно ли включение в 3-й счёт перевыставленных услуг, если такие услуги в силу закона (Постановление правительств РФ от 13.08.2006г. № 491) включены в услугу по содержанию общего имущества???

Ответ

Да, правомерно. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 может применяться только по аналогии (Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64). Регулируют порядок содержания имущества в нежилом здании стороны самостоятельно. То есть порядок расчетов определяется не Постановлением Правительства, а договором между сторонами. Причем в рассматриваемом случае речь идет о фактических договорных отношениях (п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.2014 №165). Поэтому включение услуг, работ в третий счет не противоречит закону.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВАС РФ, ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»

«6. По решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.

В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду*.»

04.04.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.