Снятие с регистрационного учета

37

Вопрос

На балансе предприятия нашего клиента числится квартира, в которой прописан 1 человек. На данный момент принято решение продать квартиру. Сложность заключается в том, что прописанный человек пропал безвести еще несколько месяцев назад (заявление в полицию уже подано, но официально еще не признан пропавшим). Как законно выписать данного человека и продать квартиру?

Ответ

В данном случае, снять с регистрационного учета зарегистрированное лицо можно на основании решения суда.

Дело в том, что по общему правилу, зарегистрированное лицо снимается с учета на основании заявления данного лица.

Снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится только в исключительных случаях. В частности, согласно пп. г п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания безвестно отсутствующим на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом, гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания (ст.42 ГК РФ) – см. «Заявление о признании гражданина безвестно отсутствующим». Рассмотрение данных заявлений происходить по правилам гл.30 ГПК РФ.

В случае снятия лица с регистрационного учета, дальнейшая продажа квартиры происходит по общим правилам – см. «На что продавцу обратить внимание при заключении договора купли-продажи недвижимости», «Что нужно сделать продавцу недвижимости, чтобы правильно оформить передачу объекта недвижимости», «Что нужно сделать продавцу недвижимости, чтобы зарегистрировать переход права собственности», «Способы оплаты объекта недвижимости: как продавцу избежать рисков».

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 17.07.1995 № 713

<…>

«31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: *

а) изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;

б) Подпункт утратил силу с 18 марта 2015 года - постановление Правительства Российской Федерации от 5 марта 2015 года № 194 - см. предыдущую редакцию;

в) Подпункт утратил силу с 18 марта 2015 года - постановление Правительства Российской Федерации от 5 марта 2015 года № 194 - см. предыдущую редакцию;

г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;*

д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда*

ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда;

з) изменения гражданином, указанным в пункте 26.1 настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни;

и) прекращения гражданином, указанным в пункте 26.1 настоящих Правил, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина в письменной форме;

к) выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, - на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Федеральной миграционной службой»

04.04.2016

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль