Создание садового товарищества

39

Вопрос

Как правильно оформить документы для создания садового общества? Какой порядок последовательности действий и пкакие образцы документов.

Ответ

С 01.09.2014 к садовому товариществу применяются нормы о товариществах собственников недвижимости. Перечень документов, которые необходимы для регистрации товарищества собственников недвижимости, перечислены в ст.12 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ. Государственная пошлина за регистрацию ТСН составляет 4 000 рублей. Документы подаются в регистрирующий налоговый орган по месту нахождения ТСН. Образцы документов: устав ТСН, образец заявления по форме Р11001.

Садоводческое товарищество с 01.09.2014 регистрируется в форме товарищества собственников недвижимости (пп.6 п.8 ст.3 Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ).

Требования к уставу ТСН установлены ст.123.12123.14 ГК РФ. Основные особенности ТСН раскрыты в рекомендации ниже.

Порядок регистрации ТСН аналогичен порядку создания ООО (Как создать ООО).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Какие нововведения появились в отношении отдельных форм некоммерческих организаций с 1 сентября 2014 года.

«Товарищество собственников недвижимости

Новая редакция Гражданского кодекса РФ закрепила понятие этой формы некоммерческой организации. Под товариществом собственников недвижимости понимается добровольное объединение собственников следующего недвижимого имущества*:

  • помещений в здании (в т. ч. в многоквартирном доме) или в нескольких зданиях;
  • жилых домов;
  • дачных домов;
  • садоводческих, огороднических или дачных земельных участков;
  • иной недвижимости.

Это объединение собственники создают для того, чтобы*:

  • совместно владеть, пользоваться и в установленных законом пределах распоряжаться имуществом (вещами), которое в силу закона находится в их общей собственности или в общем пользовании;
  • достигнуть иных целей, предусмотренных законами.

Такое определение установлено в пункте 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса РФ.

Правила, касающиеся товариществ собственников недвижимости, сводятся к следующему.

Во-первых, предусмотрели перечень сведений, которые должен содержать устав товарищества собственников недвижимости*:

  • наименование, включающее слова «товарищество собственников недвижимости»;
  • место нахождения товарищества;
  • предмет и цели деятельности товарищества;
  • состав и компетенция органов товарищества;
  • порядок принятия органами решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;
  • иные сведения, предусмотренные законом.

Такие требования предусмотрены в пункте 2 статьи 123.12 Гражданского кодекса РФ.

Во-вторых, закон теперь содержит прямое указание на то, что товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов, а те в свою очередь не отвечают по обязательствам товарищества (п. 3 ст. 123.12 ГК РФ).

В-третьих, конкретизировали, в какие организационно-правовые формы можно реорганизовать товарищество собственников недвижимости в процессе преобразования. Товарищество теперь допустимо преобразовать лишь в потребительский кооператив (п. 4 ст. 123.12 ГК РФ).

В-четвертых, предусмотрели правила в отношении имущества товарищества собственников недвижимости*:

  • товарищество считается собственником своего имущества;
  • общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества на праве общей долевой собственности. Однако Гражданский кодекс РФ содержит оговорку о том, что закон может предусматривать иное. Состав указанного выше имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливает закон.

Кроме того, Гражданский кодекс РФ установил, что судьбе права собственности на недвижимое имущество следует*:

  • доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме;
  • доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка – члена такого некоммерческого товарищества.

Такие правила предусмотрены в статье 123.13 Гражданского кодекса РФ.

В-пятых, закон предусмотрел ряд особенностей управления в товариществе собственников недвижимости*:

  • к исключительной компетенции высшего органа товарищества относятся вопросы, рассматриваемые высшим органом любой корпорации, а также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
  • высший орган товарищества может принять решение о досрочном прекращении полномочий постоянно действующих органов (председателя и правления). Такая возможность возникает в случаях грубого нарушения этими органами своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

Перечисленные правила установлены в статье 123.14 Гражданского кодекса РФ».

01.02.2016

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль