Взыскание предмета залога

21

Вопрос

В ипотеке у Банка находится недвижимое имущество богослужебного назначения, принадлежащее на праве собственности физическому лицу. Указанное имущество было построено с использованием кредитных средств Банка. Можно ли обратить взыскание на такое имущество? Кроме того, оно находится в ипотеке. Возможно ли получить какое-то юридическое заключение, если отсутствует подходящая судебная практика?

Ответ

Да, можно.

Каких-либо ограничений на взыскание недвижимого имущества (как и особенностей взыскания), приспособленного для отправления религиозных обрядов, законодательство не содержит. Ограничения в данном случае накладываются тем, что заёмщиком выступает физического лицо без статуса индивидуального предпринимателя.

Так залогодержатель вправе реализовать заложенное имущество следующими способами (ст. 350350.1 ГК РФ):

  • продать заложенное имущество с публичных торгов;
  • оставить предмет залога за собой по цене и на условиях соглашения об обращении взыскания, но не ниже рыночной стоимости;
  • продать предмета залога другому лицу, но не ниже рыночной стоимости.

Однако оставить предмет залога за собой или продать его другому лицу можно при реализации заложенного имущества:

  • в судебном порядке только в тех случаях, когда это прямо предусмотрено в законе или в соглашении об обращении взыскания на заложенное имущество;
  • во внесудебном порядке, если залогодатель осуществляет предпринимательскую деятельность и эти способы реализации стороны предусмотрели в соглашении об обращении взыскания на заложенное имущество.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Постановление ФАС СКО от 07.07.2010 № А32-39041/2009

«ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее - банк) обратилось в арбитражный суд с иском к предпринимателю Габрилян Р.А. (далее - предприниматель), в котором просило взыскать 7 млн рублей основного долга по кредитному договору от 05.02.2007 № 070320/0055, 2 410 797 рублей 05 копеек процентов за пользование кредитом, 194 587 рублей 97 копеек штрафа за неисполнение обязательств, предусмотренных пунктом 2.1 договора, 1 тыс. рублей штрафа за неисполнение обязательств, предусмотренных пунктами 6.5, 6.6 договора, а также обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке от 05.02.2007 № 070320/0055-7 имущество, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Курганинск, пос. Сахарного завода, в виде коровника (литера А, кадастровый номер 23:16:1:5.2001-137, инвентарный номер 03:227:055:015880570:0001), основного строения с основной пристройкой (литера А1А2, кадастровый номер 23:16:1:5.2001-143, инвентарный номер 03:227:055:015880570:0002), церкви* (литера А3А4, кадастровый номер 23:16:1:5.2001-139, инвентарный номер 03:227:055:015880570:0003), кошары (литера А5, кадастровый номер 23:16:1:5.2001-141, инвентарный номер 03:227:055:015880570:0004), а также обратить взыскание на право аренды земельного участка площадью 90 741 кв. м, установив начальную продажную стоимость в размере 9 606 385 рублей 02 копеек.

Решением от 30.11.2009 (с учетом определения об исправлении опечатки от 04.02.2010), оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 27.04.2010, иск удовлетворен. Начальная продажная стоимость названных объектов - 23 540 709 рублей. Суд исходил из того, что задолженность подтверждена материалами дела. Начальная цена предмета залога определена в соответствии с условиями договора ипотеки».

20.01.2016

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль