Управление многоквартирным домом

10

Вопрос

В их случае - собственность муниципальная. В нашем случае - собственность федеральная. Собственник - федеральное агентство по управлению гос. имуществом. Разница в чем? И, правильно Вы заметили, управление общежитием возложено на УК. Но, если Вы не заметили, то оплату услуг УК осуществлять обязан муниципалитет, а не жильцы общежития. В данном случае (как и правильно указал в этом решении суд) договор управления имеет элемент простого договора подряда. И это уже собственнику решать - привлекать управляющего (в данном случае подрядчика и агента в одном флаконе) или нет. Или же передать в хоз ведение (в оперативное управление) 

Ответ

В данном случае вопрос возник по отнесению общежития к МКД. Общежитие является МКД. Поэтому порядок управления домом определяет собственник (ст. 164 ЖК РФ). Исходя из этого утверждение о том, что собственник может передать в оперативное управление дом верно в той степени, в какой принят соответствующий акт, которым предусматривается порядок управления.

Если речь о муниципальном имуществе, то муниципальное образование вправе принять соответствующий акт, которым передать дом в управление через закрепление дома на хозведении (оперативном управлении). Но если речь о федеральной собственности, то соответствующий порядок принимается Правительством РФ. Такой порядок отсутствует. Поэтому в Письме ФАС РФ от 29.10.2008 № АЦ/28105 рекомендовано проводить конкурс по отбору управляющей организации.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 163. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности

1. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, устанавливается соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления.

2. Управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса*.»

18.01.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.