Управление многоквартирным домом

30

Вопрос

В их случае - собственность муниципальная. В нашем случае - собственность федеральная. Собственник - федеральное агентство по управлению гос. имуществом. Разница в чем? И, правильно Вы заметили, управление общежитием возложено на УК. Но, если Вы не заметили, то оплату услуг УК осуществлять обязан муниципалитет, а не жильцы общежития. В данном случае (как и правильно указал в этом решении суд) договор управления имеет элемент простого договора подряда. И это уже собственнику решать - привлекать управляющего (в данном случае подрядчика и агента в одном флаконе) или нет. Или же передать в хоз ведение (в оперативное управление) 

Ответ

В данном случае вопрос возник по отнесению общежития к МКД. Общежитие является МКД. Поэтому порядок управления домом определяет собственник (ст. 164 ЖК РФ). Исходя из этого утверждение о том, что собственник может передать в оперативное управление дом верно в той степени, в какой принят соответствующий акт, которым предусматривается порядок управления.

Если речь о муниципальном имуществе, то муниципальное образование вправе принять соответствующий акт, которым передать дом в управление через закрепление дома на хозведении (оперативном управлении). Но если речь о федеральной собственности, то соответствующий порядок принимается Правительством РФ. Такой порядок отсутствует. Поэтому в Письме ФАС РФ от 29.10.2008 № АЦ/28105 рекомендовано проводить конкурс по отбору управляющей организации.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 163. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности

1. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, устанавливается соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления.

2. Управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса*.»

18.01.2016

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль