Прекращение аренды земельного участка

37

Вопрос

Гражданин взял земельный участок для индивидуального жилищного строительства, договор аренды закончился, дом не построен, но на этом земельном участке построено нежилое помещение (сарай), каким образом расторгнуть договор аренды, и заставить отчистить территорию

Ответ

 Если срок договора аренды земельного участка закончился, и арендатор не уведомил арендодателя о желании заключить договор на новый срок, арендодателю земельного участка необходимо направить бывшему арендатору требование об освобождении от постройки и о передаче земельного участка арендодателю в определенный срок.

Если арендатор не освободит участок в указанный в требовании срок, арендодатель земельного участка вправе обратиться с требованием о возврате и об освобождении земельного участка в суд на основании ст. 622 ГК РФ.

Если арендатор продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя – ч. 2 ст. 621 ГК РФ, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае арендодателю необходимо направить арендатору уведомление о расторжении договора аренды – п. 2 ст. 610 ГК РФ. По истечении трех месяцев, в случае если арендатор также не освободит земельный участок, арендодатель вправе обратиться с требованием в суд.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Исходя из данной нормы, неиспользование земельного участка по назначению является основанием для отказа арендатору от заключения договора аренды на новый срок, а также для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя.

Вы также можете ознакомиться с рекомендацией: Как арендодателю досрочно расторгнуть договор аренды; Апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от 20.08.2015 № 33-12438/2015; Апелляционным определением Смоленского областного суда от 13.05.2015 № 33-1405; Определением Ленинградского областного суда от 29.04.2015 № 33-1890/2015.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1. Апелляционное определение Ростовского областного суда от 11.04.2013 № 33-4440/2013

«Комитет по управлению имуществом г. Батайска (далее КУИ г. Батайска) обратился в суд с иском к Мурадову М.К. об освобождении земельного участка и приведении его в пригодное для использования состояние*.

В обоснование исковых требований истец указывал, что 22.02.2009 г. между КУИ г. Батайска и **** заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аренды земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 601 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, на срок с 20.01.2009 г. по 20.01.2012 г.

ДАТА между **** и Мурадовым М.К. заключен договор уступки прав аренды земельного участка, в соответствие с которым все права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН перешли к ответчику.

КУИ г. Батайска направлял в адрес Мурадова М.К. уведомление от 15.08.2012 года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о том, что договор аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22.01.2009 года прекратит свое действие по истечении трех месяцев со дня получения Мурадовым М.К. уведомления, которое им было получено 31.08.2012 года*.

Окончание срока действия договора аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН- 30.11.2012 года. По настоящее время ответчик не передал вышеуказанный земельный участок КУИ АДРЕС*.

Истец указывал, что на момент проверки 24.04.2012 года указанный земельный участок не освоен, разрешение на строительство жилого дома не выдавалось, из заключения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22.11.2012 года следует, что на момент проверки 20.11.2012 года на земельном участке складированы блоки в виде фундамента без цементной стяжки, разрешение на строительство не выдавалось, ответчик продолжает пользоваться земельным участком*.

В связи с изложенным, истец просил суд обязать Мурадова М.К. освободить спорный земельный участок, приведя его в пригодное состояние и передать его в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи КУИ г. Батайска.

Решением Батайского городского суда Ростовской области решением от 05 февраля 2013 года исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Батайска к Мурадову М.К. удовлетворены в полном объеме*».

18.01.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.