Физ. лицо приобрело в собственность машиноместо в подземном гараже под жилым домом

68

Вопрос

Физ. лицо приобрело в собственность машиноместо в подземном гараже под жилым домом. ТСЖ взимало плату за коммунальные услуги по площади указанной в свидетельстве о праве собственности. Собственник вызвал БТИ и произвел замеры данного машиноместа и оказалось, что площадь указанная в свидетельстве отличается от фактической. Фактическая меньше. Вопрос:. Должны ли собственнику вернуть деньги за излишне уплаченную площадь. Если да, то с какого момента и кто. Чья ошибка в данной ситуации (никаких перепланировок или чего подобного из-за чего могла измениться площадь не производилось, т.е. она была таковой изначально с постройки дома). Со ссылками на законы и практику рассмотрения дел в суде.

Ответ

В данном случае собственник может потребовать вернуть размер незаконного обогащения на основании ст. 1102 Гражданского кодекса РФ. Это вывод следует из правовой позиции ВАС РФ: «Правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате ошибочно исполненного» (п. 4 Информационного письма Президиума от 11.01.2000 г. № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении»). Данная позиция основана на п. 3 ст. 1103 ГК РФ, которая устанавливает, что нормы о неосновательном обогащении распространяются и на случаи, когда одна сторона в обязательстве предъявляет требование к другой о возврате исполненного в связи с обязательством.

 

В судебной практике встречаются дела аналогичные указанным в вопросе. Так, в качестве примера можно привести Постановление 5 ААС от 11.09.2012 г. № 05АП-6938/12. Несмотря на то, что в данном деле рассматривались отношения, вытекающие из договора аренды, суть спора касалась следующего: истец требовал вернуть неосновательное обогащение, возникшее в связи с переплатой коммунальных платежей из-за того, что ему была передана площадь меньшая, чем предусмотрена договором. Суд сделал следующий вывод: «Согласно ст.1103 ГК РФ в случае, когда приобретение имущества не соответствует содержанию обязательственного правоотношения, требование одной стороны в обязательстве к другой стороне о возврате исполненного в связи с этим обязательством является требованием о возврате неосновательного обогащения». Основываясь на этом, суд встал на сторону истца.

Учитывая тот факт, что в описанной ситуации ТСЖ является исполнителем коммунальных услуг, а собственники — потребителем (на основании Постановления Правительства РФ от 06.05. 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») неосновательное обогащение возникло на стороне исполнителя — ТСЖ. Поэтому указанные выше требования должны быть обращены именно к ТСЖ. Исполнитель обязан вернуть неосновательное обогащение за весь период, когда взимались необоснованные платежи и при этом не имеет значения, по чьей вине это произошло.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Гражданский кодекс Российской Федерации

«Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли*.»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль