При заключении договора аренды необходимо разграничить ответственность

30

Вопрос

Вопрос по пожарной безопасности: При заключении договора аренды необходимо разграничить ответственность Арендатора и Арендодателя в сфере противопожарной безопасности. Прошу Вас указать какой предел ответственности установлен перед собственником помещения полагаю, что это касается капитальных изменений к примеру здания(например, вход не соответствует нормам пожарной безопасности), при передачи Арендатору какие условия прописываются в договоре по ответственности Арендатора, который будет производить работы по реконструкции здания. При проверки инспекторов какой предел ответственности проверяют в договоре, за который отвечают стороны, или ответственность несёт одна сторона договора? 

Ответ

Как правило, лицо ответственное за соблюдение норм пожарной безопасности определяется договором аренды, хотя в судебной практике встречаются разные подходы к данному вопросу. Тем не менее, условие договора о том, что ответственность за невыполнение правил пожарной безопасности лежит исключительно на арендаторе, как правило, позволит арендодателю избежать санкций со стороны контролирующих органов.

Тем не менее, применительно к конкретному случаю, ответственность сторон договора аренды будет определяться с учетом конкретных обстоятельств, например, исходя из того, соответствовал ли объект аренды на момент передачи арендатору необходимым противопожарным нормам и т.д.

В тоже время следует учитывать, что исходя из одной позиции судов, если договором аренды предусмотрена обязанность арендатора соблюдать правила пожарной безопасности, то он и будет нести ответственность за их несоблюдение в переданном по договору аренды нежилом помещении. Так, в Постановлении ФАС УО от 24.12.2012 № А60-23140/2012, указывается, что ответственность за нарушение правил пожарной безопасности возлагается на лицо, владеющее, пользующееся или распоряжающееся имуществом на законных основаниях, то есть таким лицом может быть как арендодатель, так и арендатор. Между тем, в Постановлении ФАС ЗСО от 13.08.2013 № А27-21023/2012, сделан вывод, что ответственность за нарушение требований пожарной безопасности будет также нести арендодатель (собственник) недвижимого имущества.

Тем не менее, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390. «О противопожарном режиме» и ст. 38 ФЗ от 21.12.1994 № 69-ФЗ ответственными за нарушение требований пожарной безопасности среди прочих являются собственники имущества (арендодатели) и лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом (арендаторы). В связи с этим, также следует отметить обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 27.09.2006 «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года». В данном обзоре указано (вопрос 14), что, поскольку стороны в договоре аренды могут сами урегулировать вопрос об объеме обязанностей в области обеспечения правил пожарной безопасности, к ответственности за нарушение этих правил должно быть привлечено лицо, которое не выполнило возложенной на него обязанности. Однако, в случае если данный вопрос в договоре аренды не урегулирован, ответственность за нарушение требований пожарной безопасности может быть возложена как на арендатора, так и на арендодателя в зависимости от того, чье противоправное, виновное действие (бездействие) образовало состав административного правонарушения.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Защита интересов арендодателя. Что предотвратит споры с арендатором

<…>

«Правила пожарной безопасности в договоре аренды

Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут как собственники имущества, так и лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе арендаторы (ст. 38 Федерального закона от 21.12.94 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности»). Собственники должны обеспечивать своевременное выполнение требований пожарной безопасности, предписаний, постановлений и иных законных требований госинспекторов по пожарному надзору, а арендаторы должны выполнять противопожарные требования норм для данного типа зданий. На практике по итогам проверок Роспожарнадзора между арендодателями и арендаторами часто возникают споры относительно того, кто из них и за что должен отвечать в области пожарной безопасности. Для устранения неясностей лучше привести в договоре аренды или приложении к нему объем конкретных обязанностей арендатора и арендодателя в сфере пожарной безопасности (постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 16.12.08 по делу № А48-2636/08-6). Это поможет установить субъект ответственности*».

24.02.2016

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль