Жильцы ( не все) многоквартирного жилого дома не дают своего согласие на перепланировку жилого помещения с устройством отдельного входа

155

Вопрос

Жильцы ( не все) многоквартирного жилого дома не дают своего согласие на перепланировку жилого помещения с устройством отдельного входа. Отказ не мотивирован ничем. Орган архитектуры не согласовывает проект перепланировки при отсутствии согласия всех сособственников. Возможно ли предъявить иск к органу архитектуры об обязании его согласовать такой проект при наличии отказа жильцов, сославшись на то, что отказ - есть злоупотребление правом. Все иные положительные согласования контролирующих органов имеются. Возражающих жильцов привлечь в качестве третьих лиц. Какова перспектива такого иска?

Ответ

Основания для отказа в перепланировке установлены в ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ. Из указанных оснований следует, что уполномоченный орган может отказать в согласовании в связи с тем, что проект не соответствует требованиям законодательства. Из судебной практики следует, что к таким нарушениям относится отсутствие согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме на использование общего имущества (например, Постановление 9 ААС от 19.07.2012 г. № 09АП-16067/12). Исходя из этого, действия уполномоченного органа необходимо признать соответствующими закону, заявление, поданное с целью признать незаконным отказ органа по перепланировки, не будет удовлетворено судом.

 

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Сам по себе отказ собственников жилых помещений не свидетельствует о злоупотреблении правом. Для этого необходимо доказать, что собственники, отказывая в согласовании, преследовали исключительно противоправные цели, указанные выше.

Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещений может обжаловать в суде решение общего собрания в случае, если 1) решение принято с нарушением установленных требований, 2) собственники не присутствовал на общем собрании, 3) голосовал против принятия такого решения, 4) и если таким решением нарушены его права и законные интересы. В том случае, если решение не обжаловано, оно является обязательным для всех собственников.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Жилищный кодекс Российской Федерации

«Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;

1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства*.»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль