Жильцы ( не все) многоквартирного жилого дома не дают своего согласие на перепланировку жилого помещения с устройством отдельного входа

151

Вопрос

Жильцы ( не все) многоквартирного жилого дома не дают своего согласие на перепланировку жилого помещения с устройством отдельного входа. Отказ не мотивирован ничем. Орган архитектуры не согласовывает проект перепланировки при отсутствии согласия всех сособственников. Возможно ли предъявить иск к органу архитектуры об обязании его согласовать такой проект при наличии отказа жильцов, сославшись на то, что отказ - есть злоупотребление правом. Все иные положительные согласования контролирующих органов имеются. Возражающих жильцов привлечь в качестве третьих лиц. Какова перспектива такого иска?

Ответ

Основания для отказа в перепланировке установлены в ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ. Из указанных оснований следует, что уполномоченный орган может отказать в согласовании в связи с тем, что проект не соответствует требованиям законодательства. Из судебной практики следует, что к таким нарушениям относится отсутствие согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме на использование общего имущества (например, Постановление 9 ААС от 19.07.2012 г. № 09АП-16067/12). Исходя из этого, действия уполномоченного органа необходимо признать соответствующими закону, заявление, поданное с целью признать незаконным отказ органа по перепланировки, не будет удовлетворено судом.

 

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Сам по себе отказ собственников жилых помещений не свидетельствует о злоупотреблении правом. Для этого необходимо доказать, что собственники, отказывая в согласовании, преследовали исключительно противоправные цели, указанные выше.

Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещений может обжаловать в суде решение общего собрания в случае, если 1) решение принято с нарушением установленных требований, 2) собственники не присутствовал на общем собрании, 3) голосовал против принятия такого решения, 4) и если таким решением нарушены его права и законные интересы. В том случае, если решение не обжаловано, оно является обязательным для всех собственников.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Жилищный кодекс Российской Федерации

«Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;

1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства*.»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.