Наше предприятие- покупатель планирует приобрести объект недвижимости у потребительского общества (ПО) - продавца

177

Вопрос

Наше предприятие- покупатель планирует приобрести объект недвижимости у потребительского общества (ПО) - продавца. По сведениям от председателя правления продавца у потребительского общества 5 пайщиков - физические лица. В выписке из ЕГРЮЛ по ПО в разделе "сведения о учредителях" указаны 3 пайщка - члены правления ПО. В соответствии с ч.2. 16 Закона РФ от 19 июня 1992 г. № 3085-1 «О потребительской кооперации» вопрос отчуждения недвижимого имущества потребительского общества относится к исключительной компетенции общего собрания пайщиков потребительского общества. Таким образом, для совершения сделки нам необходимо убедится, что у потребительского общества прошло общее собрание пайщиков. Вопрос: каким образом наше предприятие - покупатель может удостовериться в том, что в собрании приняли участие лица, являющиеся пайщиками этого ПО? Где и каким образом мы - покупатель можем получить достоверные сведения о пайщиках потребительского общества?

Ответ

: В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ в Российской Федерации ведутся государственные реестры, содержащие соответственно сведения о создании, реорганизации и ликвидации юридических лиц. Единство и сопоставимость указанных сведений обеспечиваются за счет соблюдения единства принципов, методов и форм ведения государственных реестров.

 

В ЕГРЮЛ содержатся сведения об учредителях (участниках) юридического лица, а также размер указанных в учредительных документах паевых взносах (п. 1 ст. 5 Закона № 129-ФЗ).

Следовательно, выписка из ЕГРЮЛ будет являться достоверным документом, подтверждающим зарегистрированное (официальное) количество пайщиков потребительского общества. Советуем получить выписку на актуальную дату (на дату заключения договора). О способах получения выписки Вы можете почитать в Рекомендации: Как работать с Единым государственным реестром юридических лиц (ЕГРЮЛ) и Единым государственным реестром индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП)

Для того, чтобы Вам удостовериться в том, что в собрании приняли участие лица, являющиеся пайщиками этого ПО, целесообразно запросить у ПО протокол собрания и сверить участников собрания со сведениями, содержащимися в ЕГРЮЛ. Также важно, чтобы вопрос об отчуждении имущества был внесен в повестку дня не позднее чем за семь дней до дня проведения данного собрания и за отчуждение недвижимого имущества проголосовало не менее трех четвертей пайщиков потребительского общества (п. 1.1 ст. 18 Закон РФ от 19.06.1992 № 3085-1).

Кроме того, можно включить в договор пункт о том, что продавец обязуется предоставить документы, подтверждающие соблюдение установленного порядка принятия решения об отчуждении имущества (протокол собрания, на котором решался вопрос об отчуждении).

Дополнительно Вы также можете ознакомиться с Рекомендациями:

Как проверить нового контрагента при помощи внешних источников информации (государственные реестры, интернет-сайты, СМИ)

Как защитить свои права добросовестному покупателю недвижимости

Какие документы нужно запросить у контрагента, чтобы исключить юридические риски

На что покупателю обратить внимание при заключении договора купли-продажи недвижимости

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

1. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 08.08.2001 № 129-ФЗ

"Статья 4. Принципы ведения государственных реестров

(наименование в редакции, введенной в действие с 1 января 2004 года Федеральным законом от 23 июня 2003 года N 76-ФЗ, — см.предыдущую редакцию)

1. В Российской Федерации ведутся государственные реестры, содержащие соответственно сведения о создании, реорганизации и ликвидации юридических лиц, приобретении физическими лицами статуса индивидуального предпринимателя, прекращении физическими лицами деятельности в качестве индивидуальных предпринимателей, иные сведения о юридических лицах, об индивидуальных предпринимателях и соответствующие документы* (абзац в редакции, введенной в действие с 1 января 2004 годаФедеральным законом от 23 июня 2003 года N 76-ФЗ, -см. предыдущую редакцию).

 

Единство и сопоставимость указанных сведений обеспечиваются за счет соблюдения единства принципов, методов и форм ведения государственных реестров* (абзац в редакции, введенной в действие с 1 января 2004 года Федеральным законом от 23 июня 2003 года N 76-ФЗ, — см. предыдущую редакцию).

Государственные реестры являются федеральными информационными ресурсами*.

<...>

Статья 5. Содержание государственных реестров

(наименование в редакции, введенной в действие с 1 января 2004 года Федеральным законом от 23 июня 2003 года N 76-ФЗ, — см.предыдущую редакцию)

1. В едином государственном реестре юридических лиц содержатся следующие сведения и документы о юридическом лице (абзац в редакции, введенной в действие с 1 января 2004 года Федеральным законом от 23 июня 2003 года N 76-ФЗ, — см. предыдущую редакцию):

д) сведения об учредителях (участниках) юридического лица, в отношении акционерных обществ также сведения о держателях реестров их акционеров, в отношении обществ с ограниченной ответственностью — сведения о размерах и номинальной стоимости долей в уставном капитале общества, принадлежащих обществу и его участникам, о передаче долей или частей долей в залог или об ином их обременении, сведения о лице, осуществляющем управление долей, переходящей в порядке наследования*«.

2. ЗАКОН ОТ 19.06.1992 № 3085-1, ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОТ 19.06.1992 № 3086-1

«Статья 18. Порядок принятия решений общим собранием пайщиков потребительского общества, общим собранием уполномоченных потребительского общества, собранием пайщиков кооперативного участка потребительского общества

1_1. Решение общего собрания пайщиков потребительского общества по вопросу отчуждения недвижимого имущества потребительского общества считается принятым, если вопрос включен в повестку дня не позднее чем за семь дней до дня проведения данного собрания и за отчуждение недвижимого имущества проголосовало не менее трех четвертей пайщиков потребительского общества.

Решение общего собрания потребительского общества об отчуждении недвижимого имущества должно содержать все существенные условия, предусмотренные законодательством Российской Федерации для соответствующих сделок*».

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль