Регистрация права

71

Вопрос

Объект введен в эксплуатацию 29.01.2006 г., договор аренды земли заключен 29.01.2006 г., для строительства имеется акт выделения земельного участка, акт ввода в эксплуатацию объекта от 29.01.2006 г.. регистрацию здания регпалата приостановила, ссылаясь на то, что договора аренды земли для строительства не имелось. Постановление 7ААС от 24.02.2012 г. № 07 АП-807/2012 (дело № А45-15351/2011) говорит о том, что если имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию,и оно не оспорено, - это является основанием для регистрации на основании п.1 ст.25 Федерального закона №122-ФЗ. Можем ли на основании изложенного обжаловать приостановление регпалаты?

Ответ

Судебная практика допускает обжалование действий Росреестра по отказу в регистрации прав по указанным основаниям.

Дело в том, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ст.25 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

Таким образом, если организация на момент подачи заявления о регистрации права являлась владельцем участка, а разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, никем не оспорено и не признано в установленном порядке недействительным, действия Росреестра по отказу/приостановлению регистрации права собственности могут быть признаны незаконными. Судебная практика по данным спорам представлена в Постановлении АС ВВО от 08.02.2016 № А79-3583/2015, Постановлении АС ВВО от 20.11.2015 № А29-1409/2015, Постановлении ФАС ЗСО от 02.05.2012 № А45-15349/2011.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Постановление ФАС ЗСО от 02.05.2012 № А45-15349/2011

«Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из того, что при обращении с заявлением о государственной регистрации права собственности на растворно-солевой узел общество представило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Сделал вывод о подтверждении заявителем факта создания объекта недвижимости в установленном законом порядке, и об отсутствии у Управления Росреестра оснований для отказа в государственной регистрации права собственности общества на этот объект ввиду непредставления документов, подтверждающих право на земельный участок.*

Апелляционная инстанция в достаточно полной мере и всесторонне исследовала материалы дела и доводы сторон, в том числе аналогичные изложенным в кассационной жалобе. Оставляя без изменения решение суда первой инстанции, отклонила ссылку заявителя на то, что упомянутый выше договор аренды от 01.09.2010 № 11/11-г не даёт права на строительство на спорном земельном участке растворно-солевого узла, поскольку оценка законности осуществления строительства не относится к предмету настоящего спора притом, что законность такого строительства подтверждается представленными в материалы дела разрешениями на строительство объекта и на ввод его в эксплуатацию и не опровергнута регистрирующим органом.

Выводы судов соответствуют действующим нормам права и фактическим обстоятельствам.

В силу пунктов 12 статьи 16 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для её проведения.

Пунктом 1 статьи 17 Закона № 122-ФЗ установлено, что основаниями для государственной регистрации прав являются, в частности, документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

К таким документам относится разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное в соответствии со статьёй 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу положений части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик в числе других документов должен представить правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство.

Обращаясь в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на растворно-солевой узел, общество представило заявление о государственной регистрации права, платёжное поручение, доверенность, кадастровый паспорт здания, справку о балансовой стоимости объекта, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 11.09.2009 № RU 54521309-35 и разрешение на строительство от 03.09.2007 № RU 54521309-27.

Принимая во внимание, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдаётся уполномоченным органом после предоставления, в том числе правоустанавливающих документов на земельный участок, в установленном законом порядке такое разрешение не оспорено и не признано недействительным, доводы Управления Росреестра о непредставлении обществом документов, необходимых для регистрации права собственности на спорный объект, и что этот объект является самовольной постройкой, не соответствуют установленным обстоятельствам*».

01.04.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.