Возможно ли создание ТСЖ в строящемся коттеджном поселке собственниками трех домов,

592

Вопрос

если они не имеют общего имущества (все коммуникации домов индивидуальные, обслуживают только каждый конкретный дом в отдельности). Может ли участвовать в создании этого ТСЖ юридическое лицо - ООО, являющееся собственником земельных участков, которые планирует продавать для строительства коттеджей, но не имеющее в собственности каких-либо жилых помещений (домов).Указанное ООО в строительстве домов не участвует, а только продает земельные участки. Ответ прошу дать со ссылкой на нормативные акты и судебную практику ( при наличии).

Ответ

Данный вопрос решен в ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ. ТСЖ может быть создано в коттеджном поселке при следующих условиях: 1) земельные участки, на которых расположены дома, имеют общую границу; 2) дома обслуживаются общими коммуникациями. Данные условия сформулированы императивно, перечень закрытый. Поэтому при отсутствии хотя бы одного из условий создание ТСЖ становится невозможным. Как следствие, не может участвовать в создании такого ТСЖ и юридическое лицо. При этом обратите внимание, что членами ТСЖ могут быть только собственники помещений, иные лица членами ТСЖ быть не могут. Исходя из всего вышесказанного в случае, который описан в вопросе, создание ТСЖ не представляется возможным.

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Жилищный кодекс Российской Федерации

«Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

2. Товарищество собственников жилья может быть создано:

2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов*.»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль