• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Недвижимость
  • » По исполнительным документам от ИФНС одного из субъектов РФ судебный пристав через торги в установленном порядке реализовал изъятый у должника- юридического лица для обеспечения взысканий по данным исполнительным документам объект недвижимости

По исполнительным документам от ИФНС одного из субъектов РФ судебный пристав через торги в установленном порядке реализовал изъятый у должника- юридического лица для обеспечения взысканий по данным исполнительным документам объект недвижимости

93

Вопрос

По исполнительным документам от ИФНС одного из субъектов РФ судебный пристав через торги в установленном порядке реализовал изъятый у должника- юридического лица для обеспечения взысканий по данным исполнительным документам объект недвижимости. Из денежной выручки пристав погасил налоговые задолженности должника перед бюджетами всех уровней. Однако до окончания государственной регистрации перехода прав на объект приобретателем данного объекта на торгах, названный должник - юридическое лицо изменил место государственной регистрации и налогового учета на другой регион (субъект РФ), где за новые налоговые задолженности местная ИФНС возбуждает против должника в арбитражном суде дело о банкротстве, и в порядке обеспечительных мер суд по ходатайству ИФНС арестовывает данный объект недвижимого имущества , и ИФНС пытается обратить на него взыскание. Приобретатель данного объекта на торгах не успел зарегистрировать переход прав к нему в Росреестре, и теперь в недоумении. Вопросы: Допускается ли при названных обстоятельствах повторное обращение взыскания налоговым органом другого региона на тот же объект недвижимого имущества, если ранее ИФНС другого региона уже получила в бюджеты всех уровней денежные средства от реализации данного объекта по предыдущим налоговым задолженностям этого же юридического лица-должника (формального правообладателя объекта согласно сведений из ЕГРП). По сути, получается, что тот же взыскатель (единая система налоговых органов и бюджетов РФ ) повторно обращает взыскание на то же имущество, на которое ранее уже обращалось взыскание по исполнительным документам того же взыскателя, но из другого региона. Какие защитные меры предпринять в такой ситуации приобретателю объекта недвижимости с торгов, не успевшего по объективным причинам зарегистрировать переход прав?».

Ответ

В рассматриваемом случае наиболее эффективным способом правовой защиты является предъявления в суд иска с требованием о признании зарегистрированного права за должником отсутствующим и требованием о признании права собственности на объект недвижимости, приобретенного с торгов.

 

Данные способы защиты прав изложены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, ПЛЕНУМА ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п. 52 постановления № 10/22).

В соответствии с пунктами 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Возможность реализации данного права отражена в судебных актах, в частности в Постановлении ФАС ЗСО от 19.11.2012 №№ А27-4901/2012, Ф04-5591/2012 № А27-4901/2012, Постановлении ФАС УО от 13.03.2008 № Ф09-1443/08-С6 №А76-9077/2007.

Дополнительно Вы можете ознакомиться со статьями:

Иск о признании права собственности. В каких ситуациях этот способ защиты может быть эффективным;

Что нужно сделать покупателю недвижимости, чтобы зарегистрировать переход права собственности;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

1. Иск о признании права собственности. В каких ситуациях этот способ защиты может быть эффективным

«Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим

В постановлении № 10/22 фигурирует также способ защиты, который является зеркальным по отношению к иску о признании права. Это иск о признании зарегистрированного права отсутствующим. По классификации исков это тоже иск о признании, но негативный, потому что он направлен на констатацию отсутствия права.

Главная особенность этого иска: истец не притязает на право, зарегистрированное за ответчиком (отсутствует спор о праве), но наличие регистрации этого права каким-то образом нарушает права истца. Такой иск предъявляется для приведения данных, которые содержатся в ЕГРП, в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности, или когда регистрация права собственности произведена ошибочно, без законных на то оснований. Раньше в обстоятельствах, которые, согласно постановлению № 10/22, служат основанием для предъявления иска о признании права собственности отсутствующим, часто заявлялись иски о признании зарегистрированного права недействительным. Это был неверный подход: недействительным может быть юридический факт, который положен в основу возникновения права, но не само право. Если юридический факт недействителен — значит, право не возникло. Поэтому в постановлении № 10/22 был предложен корректный подход: требовать признания права отсутствующим, доказывая отсутствие оснований для его регистрации в реестре.

Нельзя забывать о том, что это исключительный способ защиты права — он возможен лишь при отсутствии иных способов.

Сфера применения иска о признании права собственности описана в пункте 59 постановления пленумов Верховного суда и Высшего арбитражного суда от 29.04.10 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права

Для понимания позиции Пленума ВАС РФ необходимо вспомнить о том, что в научной литературе принята процессуальная классификация исков в зависимости от цели, которую они преследуют, и по этой классификации преобразовательные иски (то есть направленные на преобразование правоотношений) следует отличать от исков о признании (то есть направленных на констатацию сложившихся правоотношений, наличия каких-либо прав или обязанностей). Нужно четко уяснить эту особенность: разрешая спор о признании, суд не предоставляет истцу никаких новых прав, он лишь на основе представленных истцом доказательств констатирует наличие у него того права, которое истец просит подтвердить, в частности права собственности.

Исходя из этой особенности, иск о признании права собственности эффективен только при наличии двух условий: если имеются юридические факты, на основании которых истец стал собственником, и истец может доказать суду наличие этих юридических фактов. Причем подаче такого иска не препятствует наличие регистрации права собственности на спорный объект за другим лицом (п. 58 постановления № 10/22)*».



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.