Продавцы земельного участка владеют им на праве общей долевой собственности

32

Вопрос

Продавцы земельного участка владеют им на праве общей долевой собственности (1/2, 1/4, 1/4).Вправе ли стороны договора купли-продажи установить правило, согласно которому покупатель сможет произвести полную оплату за участок любому из продавцов? (ст.326 ГК РФ)Пример из договора:"Любой из продавцов вправе требовать от покупателя исполнение обязательства по оплате земельного участка в полном объеме. Исполнение Покупателем обязательства полностью или частично одному из Продавцов освобождает Покупателя от исполнения остальным Продавцам полностью или в соответствующей части. Покупатель, получивший оплату за Земельный участок (исполнение) от Продавца, обязан возместить причитающуюся другим Продавцам сумму за земельный участок в размере, соответствующему проданной ими доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок".

Ответ

Согласование данного условия договора допускается.

Дело в том, что в силу ст.323 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором.

Учитывая, что изложенное условие договора, исполнение обязательств по оплате лично каждому продавцу договором не предусматривает, между сторонами имеет место единый договор, предусматривающий солидарное требование.

В силу п. 3 ст. 326 ГК РФ исполнение обязательства полностью одному из солидарных кредиторов освобождает должника от исполнения остальным кредиторам.

В силу п. 1 ст. 326 ГК РФ до предъявления требования одним из солидарных кредиторов должник вправе исполнять обязательство любому из них по своему усмотрению.

Таким образом, изложенное условие договора купли-продажи соответствует законодательству.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

На что покупателю обратить внимание при заключении договора купли-продажи недвижимости;

Способы оплаты объекта недвижимости: как покупателю избежать рисков.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Гражданский кодекс РФ. Часть первая (с комментариями)

«Статья 326. Солидарные требования

Комментарий

1. При солидарности требования любой из солидарных кредиторов вправе предъявить к должнику требование в полном объеме.

До предъявления требования одним из солидарных кредиторов должник вправе исполнять обязательство любому из них по своему усмотрению.

2. Должник не вправе выдвигать против требования одного из солидарных кредиторов возражения, основанные на таких отношениях должника с другим солидарным кредитором, в которых данный кредитор не участвует.

3. Исполнение обязательства полностью одному из солидарных кредиторов освобождает должника от исполнения остальным кредиторам.

4. Солидарный кредитор, получивший исполнение от должника, обязан возместить причитающееся другим кредиторам в равных долях, если иное не вытекает из отношений между ними*».

04.03.2016

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль