• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Гр-н являясь нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма (собственник жилого помещения администрация района) сдал данное жилое помещение в найм третьему лицу без согласия собственника жилья

Гр-н являясь нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма (собственник жилого помещения администрация района) сдал данное жилое помещение в найм третьему лицу без согласия собственника жилья

77

Вопрос

Гр-н являясь нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма (собственник жилого помещения администрация района) сдал данное жилое помещение в найм третьему лицу без согласия собственника жилья. Можно ли признать данный договор найма жилого помещения с третьим лицом не действительным и каковы последствия недействительности договора найма?

Ответ

К договору коммерческого найма жилья применяется ст. 685 Гражданского кодекса РФ. Наниматель может передать в поднайм помещение, только получив согласие собственника. Таким образом, наниматель нарушил обязательные требования законодательства, не получив согласие собственника.

 

В ст. 169 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая закону, признается ничтожной. Исходя из абз. 2 ч. 2 ст. 166 ГК РФ собственник может потребовать применить последствия ничтожности сделки. Например, собственник может потребовать выселить лицо, с которым был заключен поднайм. Вместе с тем, сам по себе факт признания договора поднайма ничтожным не может служить основанием для расторжения договора найма (ст. 687 ГК РФ).

Дополнительно Вы можете ознакомиться с материалом:

Как признать недействительным договор, в котором организация не участвует

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Гражданский кодекс Российской Федерации

«Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе*.

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом*.»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль