Договор управления

16

Вопрос

Житель многоквартирного дома написал претензию в Управляющую организацию, что как собственник, он отказывается от выставляемых ежемесячно платежей за "Антенну", "Радио и оповещение", от всех имеющих договоров по данным услугам. Продолжение начисления за не заказываемые и неиспользуемые мной услуги будет рассматриваться как умышленные действия по злоупотреблению доверием, обман потребителя и собственник вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права. Ранее произведённая оплата является неосновательным обогащением Управляющей организации. Вопрос: каким образом сообщить собственнику, как он может отказаться от данных услуг и какие перспективы в суде у данного собственника?

Ответ

Управляющая организация обязана содержать общее имущество. При этом перечень услуг определяют собственники, что отражается в договоре управления (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Поэтому управляющая организация не может оказывать услуги, не установленные собственниками.

Однако, как следует из ч. 3 ст. 432 ГК РФ, фактическое исполнение договор свидетельствует о его заключении. Поэтому, раз собственник фактически оплачивал услуги, значит был согласен на оказание таких услуг. Если управляющая организация оказывала такие услуги, то неосновательное обогащение не возникает. Если же услуги не оказывались, то собственник может выиграть дело в суде. Однако нельзя отказать в предоставлении услуг только одному собственнику, так как условия для всех собственников должны быть равны. Поэтому необходимо провести общее собрание собственников и пересмотреть перечень оказываемых услуг.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления*.»

30.03.2016

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль