Способ управления домом

30

Вопрос

В собственности ПАО находится здание общежития (общая площадь 5000 м. кв.), часть помещений, приблизительно 35% площадей передана в собственность юридическим и физическим лицам, которые ведут в переданных им помещениях хозяйственную деятельность и проживают в своих комнатах. Все здание - в том числе места общего пользования, находится на балансе в ПАО. Которое, заключив от своего имени договоры с ресурсо-снабжающими организациями (газ, вода/канализация, электричество, теплосеть.) Поставляет ресурсы жильцам, проживающим в общежитии на праве собственности, на основании договора найма, ну и юр. лицам - собственникам своих, соответственно, помещений, оказывая коммунальные услуги. Также собственником - ПАО, осуществляется вывоз мусора, уборка территории, мест общего пользования, обслуживание внутри домовых сетей. Бухгалтер рассчитывает расходы на все это, зарплату коменданту, уборщику, электрику... и выставляет счета на оплату. Не знаю, детализирует она, сколько за что, или нет, но все платят и довольны, так как суммы там вообще без существенных надбавок - как при СССР. ВОПРОС: В такой ситуации оказания коммунальных услуг и содержания собственником здания общежития, необходимо ли собственнику (ПАО) получать лицензию, становясь управляющей компанией, либо можно и дальше продолжать оказывать услуги таким же образом? Если этого делать нельзя, то, как правильно оформить отношения по оказанию коммунальных услуг собственнику здания общежития, которое стоит у него на балансе с получателями услуг? Чем, какими законами, регламентирован тот или иной порядок действий собственника?

Ответ

В этом случае речь идет об МКД. Способ управления домом выбирают собственники на общем собрании. Если будет выбран способ управления – управляющей организацией, то Вам необходимо получить лицензию в порядке ст. 193 ЖК РФ. Если же будет выбран способ – непосредственное управление, то достаточно заключить гражданско-правовые договоры на обслуживание общего имущества (ст. 164 ЖК РФ). Договоры с ресурсоснабжающими организациями собственники должны заключить напрямую. Руководствоваться в Вашей ситуации необходимо требованиями ЖК РФ.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме

1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

1.1. Часть дополнительно включена с 18 июня 2011 года Федеральным законом от 4 июня 2011 года № 123-ФЗ; утратила силу с 1 сентября 2014 года - Федеральный закон от 21 июля 2014 года № 255-ФЗ. - См. предыдущую редакцию.

1.2. Часть дополнительно включена с 18 июня 2011 года Федеральным законом от 4 июня 2011 года № 123-ФЗ; утратила силу с 1 сентября 2014 года - Федеральный закон от 21 июля 2014 года № 255-ФЗ. - См. предыдущую редакцию.

2. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени*.

2.1. Договоры, заключенные, в том числе в электронной форме с использованием системы, собственниками помещений в многоквартирном доме, осуществляющими непосредственное управление таким домом, в случаях, предусмотренных настоящей статьей, должны быть размещены указанными собственниками в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.»

30.03.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.