Заключен долгосрочный договор аренды земельного участка

49

Вопрос

Заключен долгосрочный договор аренды земельного участка. Может ли арендодатель (собственник) без уведомления арендатора передать в залог земельные участки другой организации? Как быть с арендой или её необходимо расторгнуть?

Ответ

Часть 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусматривает, что собственник земельного участка может передать его другому лицу на праве аренды. Согласно ч. 3 ст. 35 Закона РФ от 29.05.1992 г. № 2872-I «О залоге», если залогодатель передает в залог имущество, которое было ранее передано третьему лицу во временное пользование (владение), такой залог признается залогом с оставлением у залогодателя.

 

По смыслу ст. 613 ГК РФ арендодатель должен предупредить арендатора о правах третьих лиц, в противном случае могут наступить негативные последствия, предусмотренные абзацем 2 той же статьи. Таким образом, арендодатель имеет право передать имущество, сданное в аренду, в залог, но при этом обязан уведомить об этом арендатора.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Гражданский кодекс Российской Федерации

«Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков*.»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.